Vente maison de prestige 575 m² Montréal (11290)

iad France - Yannick Maia vous propose: DOMAINE TOURISTIQUE EXCEPTIONNEL – 51 HECTARES – 575 m² – 4 GÎTES – 15 CHAMBRES

À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez un domaine rare sur le marché réunissant taille foncière, capacité d'accueil et potentiel d'exploitation immédiat.

UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION

Au cOEur de 51 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin ni vis-à-vis, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables, répartis entre une demeure principale et plusieurs hébergements indépendants.

CAPACITÉ & EXPLOITATION

* 4 gîtes indépendants
* 15 chambres au total
* Jusqu'à 30 couchages
* Espaces de réception et de vie modulables
* Piscine chauffée avec pool house équipé
* Environnement totalement préservé (zone Natura 2000)

ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE

Le domaine dispose déjà d'une activité de location saisonnière en place, permettant une reprise immédiate de l'exploitation.

Dossier de rentabilité et éléments d'exploitation disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieux.

UN POTENTIEL MULTI-PROJETS

Ce domaine se prête à de nombreux usages :

* activité de gîtes et hébergements touristiques
* mariages et événements privés
* retraites bien-être et stages
* séminaires d'entreprise
* résidence familiale ou projet de reconversion

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

* 51 hectares d'un seul tenant (rare sur le marché)
* absence totale de voisinage
* capacité d'accueil importante déjà structurée
* activité existante avec potentiel de développement
* environnement naturel préservé et recherché

UN BIEN QUI NE SE COMPREND PAS EN PHOTO UNIQUEMENT

Ce domaine ne se résume pas à une maison ou à une propriété : c'est un outil de travail, un actif foncier et un projet de vie.

📩 Dossier complet et éléments financiers sur demande.
Visites uniquement pour acquéreurs qualifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 575
- Surface totale : 575
- Superficie terrain : 510000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 15
- Nb. de pièces : 20
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nb. de WC : 11
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non