Vente maison de prestige 9 pièces 310 m² Orgon (13660)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à Orgon (13660), au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, ce mas provençal d'environ 310 m² habitables, implanté sur une parcelle arborée de 7 880 m², à proximité d'Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence.

Le mas est organisé en deux ailes distinctes, pouvant communiquer entre elles ou être utilisées indépendamment. Cette configuration permet d'envisager différents usages : résidence principale ou secondaire, logement pour plusieurs générations ou projet d'accueil.

La première aile comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier en tommettes anciennes, se trouvent deux chambres.

La seconde aile s'articule autour d'une pièce de vie voûtée avec cuisine ouverte. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC et une mezzanine aménagée sous les combles. Éclairée par deux fenêtres de toit, celle-ci offre un espace de couchage supplémentaire.

Une annexe semi-aménagée complète l'ensemble, avec une mezzanine, une salle d'eau avec WC et une chaufferie.

Le terrain comprend également un hangar agricole d'environ 90 m², pouvant notamment être transformé en pool house, un atelier et un ancien cochonnier en pierre.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine coque au sel d'environ 10 × 4 m, équipée d'un rideau électrique immergé. Le parc est planté de nombreux arbres et essences végétales,ainsi que d'arbres fruitiers, avec près d'une cinquantaine de variétés recensées.

La configuration des lieux, les dépendances et la surface du terrain permettent d'envisager différents projets, notamment une résidence secondaire, un logement familial ou une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les + du bien

- Parc arboré de 7 880 m² au cœur du Parc naturel régional des Alpilles

- Deux espaces de vie indépendants avec compteurs séparés

- Piscine coque au sel de 10 × 4 m avec rideau électrique immergé

- Fibre optique

- Système d'alarme et vidéosurveillance

- Alimentation en eau autonome par forage et ancien puits, avec eau potable analysée

- Murs en pierres de taille datant des XIII? et XIV? siècles, offrant une bonne inertie thermique

- Hangar agricole d'environ 90 m², atelier et ancien cochonnier en pierre

À noter

- Alimentation en eau par forage et puits, sans raccordement au réseau public

- Assainissement individuel par fosse septique

- Chauffage par chaudière fioul basse température, radiateurs électriques et poêle à bois

- Taxe foncière : 1 736 € par an

- Bien non soumis au statut de la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (D)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)

Cout de l'energie min / max : entre 6 070 € et 8 270 € / an

Annees de reference des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 715 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER

EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Honoraires à la charge du Vendeur