Vente maison de prestige 6 pièces 117 m² Le grau du roi (30240)

Au cœur du Grau-du-Roi, cette maison de gardian lumineuse développe environ 140 m2 habitables, répartis en 6 pièces agréables à vivre.

Édifiée en 2002 sur un terrain d'environ 967 m2, elle offre un cadre de vie recherché, avec une belle cohérence entre espaces intérieurs et extérieurs. La pièce de vie, la salle à manger et la cuisine équipée s'articulent naturellement pour composer un espace convivial, pensé pour les moments en famille ou entre amis. La luminosité est au rendez-vous grâce à de belles ouvertures et à une configuration qui met en valeur les volumes.

La maison compte 4 chambres auxquelles s'ajoute une mezzanine, permettant de multiples usages : coin nuit supplémentaire, espace bureau, salle de jeux ou lieu de détente selon les besoins de chacun.

Salle d'eau et deux toilettes séparées complètent l'agencement, tandis qu'une buanderie/cellier facilite l'organisation de la maison.

L'ensemble est entretenu et en bon état général.

À l'extérieur, le terrain de près de 967 m2 constitue un véritable atout. Un grand jardin entoure la maison et laisse une large place aux espaces de plein air. La piscine en couloir de nage, la grande terrasse et les espaces de stationnement semi-couverts créent un environnement résolument tourné vers la détente et la vie en extérieur.

La présence d'une dépendance, avec possibilité de la transformer en appartement, ouvre également des perspectives intéressantes pour accueillir famille, amis ou imaginer un projet complémentaire.

Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété.

La maison bénéficie par ailleurs du confort de la climatisation, du double vitrage, du chauffage et de l'eau chaude par gaz, ainsi que de la fibre optique.

La situation de la maison au Grau-du-Roi permet de profiter pleinement de la proximité des plages et des espaces naturels. À environ 300 m, Willy Aventures offre un premier espace de loisirs en plein air. Le parc Belambra Port Camargue « Les Salins » se trouve à environ 600 m, tandis que l'Étang de Salonique, le quai Bonne Espérance et le FRONT DU CROISSANT sont situés à environ 800 m. Autant de lieux qui témoignent d'un environnement tourné vers la mer, les promenades et les activités extérieures, dans un secteur agréable à vivre.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 739 € par an

- DPE : C (143 kWh/m²/an)

- Mode de chauffage : gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

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