Vente maison de prestige 480 m² Ucel (07200)

* Appelé 'le château' maison de maître sur le promontoire rocheux du village avec vue panoramique 180o sur le château d'Aubenas et la rivière l'Ardèche
* entre Vals-les-Bains (ville thermale ouverte toute l'année) et Aubenas (la ville où tout se passe en Ardèche ! Toutes commodités autour de la ville et un centre-ville typique et vivant)
* à 2h20 de Lyon et Marseille, à 1h30 de Valence TGV, 50 mn de Montélimar (TGV de Paris)
* Accès à la propriété par les calades du vieux village médiéval ou par une route privée taillée dans la roche
* 2 Garages à l'entrée de la propriété et quelques caves
* A l'abri des regards, une grande piscine en pierre avec terrasse
* Nombreuses terrasses arborées e.a. 40 oliviers producteurs (pour 60 litres d'huile)
* Tout à l'égout (assainissement collectif)
* Chauffage central à gaz récent 2 citernes d'eau
** 380 m2 HABITABLE + 50 m2 COUR INTERIEURE + 110 m2 à RESTAURER ENTIEREMENT maison de village collée contre la maison
* Bâtiment principal : - studio avec chauffage central, 40 m2 donnant sur la terrasse devant la piscine et donnant sur le hall d'entrée, une suite (deux grandes pièces voûtées attenantes) se trouvent sur le même étage - maison de 220 m2 bien restauré, avec chauffage central (gaz) donnant sur la cour intérieure
* la cour dessert aussi une maison restaurée sur 120 m2 (momentanément aménagé en 2 suites chambres d'hôtes)
* la cour dessert également une pièce de 40 m2 qui peut être aménagé en studio ou chambre d'hôte, la hauteur permet de faire une mezzanine ou un étage.
* Attenant au bâtiment principal : au sommet il reste une maison de village de 110 m2 (accessible par les calades), 6 pièces à restaurer totalement avec un grand jardin suspendu qui surplombe la vallée
* De jolis éléments authentiques : belles pierres, portail en fer forgé, cheminées, plafonds à la française, carrelages en pierre naturelle, parquets ...
* La salle d'armes est aménagée en salle à manger - en arrivant par les calades du Vieux Village ou par 'le chemin des rondes'
* Le fonds de commerce peut être vendue en plus pour 40.000€ avec tout le contenu pour l'exploitation de la table et chambre d'hôtei
* Il s'agit d'un bien d'exception où on allie une maison prIvée et accueil
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 415 247 113, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 18
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 50000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Prix net vendeur : 1200000 euros

Nom du négociateur : IDIMMO ACKE CHRIS
Taxe foncière : 1500 euros