Vente maison de prestige 7 pièces 235 m² Pléneuf-val-andré (22370)

iad France - Line Clement vous propose: Plage et golf à 300 m – 5 chambres – 235 m2 - DPE B

À seulement 300 mètres de la plage des Vallées et du golf de Pléneuf-Val-André, cette grande maison offre un cadre idéal pour profiter de la Bretagne en famille, le temps d'un week-end, des vacances, ou tout au long de l'année.

Exposée plein sud et implantée sur un terrain clos de 795 m², elle dispose de volumes particulièrement généreux permettant de se réunir sans renoncer au confort ni à l'intimité de chacun.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Salon, salle à manger et cuisine forment un véritable espace de convivialité pour toute la famille.

Une grande chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne permettent également une vie complète de plain-pied.

À l'étage, quatre grandes chambres, une mezzanine et une salle de bains offrent de
nombreux couchages et permettent de loger confortablement enfants, petits-enfants et amis.

Chacun peut ainsi disposer de son espace, tandis que les grandes pièces communes permettent de se réunir aisément.

Vous profitez ainsi d'une grande maison familiale sans les contraintes énergétiques
généralement associées aux propriétés de cette superficie : DPE B – GES A.

Plage, golf et promenades sont accessibles à pied. Le jardin clos et la terrasse plein sud prolongent naturellement les espaces de vie aux beaux jours.
La maison dispose également d'un spacieux garage attenant avec porte motorisée, et un chauffage au sol par pompe à chaleur réversible ( chaud/froid) sur les deux niveaux.

La façade arrière en grès rose y ajoute une touche de charme authentique.

Fibre optique, parabole et plusieurs stationnements complètent la propriété, offrant un cadre de vie convivial, harmonieux et fonctionnel.

Une maison pensée pour les moments partagés :
- Mer à 300 m
- Golf à 300 m
- Commerces et écoles accessibles à pied

Le mobilier pourra éventuellement être laissé en tout ou partie sans surcoût selon le souhait de l'acquéreur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 830000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,41% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 235
- Surface totale : 235
- Superficie terrain : 795
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 830000 euros
Bien En copropriété : Non