Vente maison de prestige 263 m² Vannes (56000)

VANNES
- ALBERT 1ER

Maison d'architecte rénovée
- 260 m²
- Piscine
- Jardin paysager

À quelques minutes à pied du port de Vannes, dans le calme absolu d'une adresse particulièrement recherchée, se dévoile cette élégante maison d'architecte de plus de 260 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux et des prestations de qualité.

À l'abri des regards, la propriété s'inscrit sur un jardin paysager d'environ 900 m², exposé Sud Ouest, offrant un cadre de vie aussi privilégié que confidentiel.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton.
Le rez-de-chaussée, d'environ 160 m², accueille un hall avec verrière, un salon avec cheminée, sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, une salle à manger.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée haut de gamme, prolonge harmonieusement cet espace de vie tourné vers le jardin et la terrasse.

Une suite parentale avec dressing et bureau permet une véritable vie de plain-pied, avec accès à la piscine.
Un second salon, pouvant faire office de chambre, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau et espace détente domine la pièce de vie.
Elle dessert une seconde suite, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

La propriété bénéficie également d'un espace complémentaire d'environ 60 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée, pool house, terrasse de plus de 100 m² et jardin arboré, dans un environnement préservé des regards.

Un grand garage isolé pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un parking privatif pour quatre voitures viennent parfaire l'ensemble.

Un emplacement remarquable : le port de Vannes se rejoint en seulement 9 minutes à pied, les commerces du quotidien en moins de 4 minutes et les établissements scolaires Saint-François-Xavier et Saint-Paul en moins de 3 minutes.

Une propriété rare à Vannes, conjuguant architecture, volumes, lumière et intimité, avec le privilège d'une vie entièrement accessible à pied.

Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 250 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anne CURUNET inscrite au RSAC de VANNES n° 442 588 828
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225773AC

Précision localisation : 9184

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 37500 %
Bien En copropriété : NON