Vente maison de prestige 7 pièces 220 m² Theoule sur mer (06590)

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 13000 m2, en position dominante et au calme absolu, au coeur du Massif forestier de l'Estérel, sur les hauteurs de Théoule sur Mer, venez découvrir cette belle bastide provençale de 220 m2 avec son jardin verdoyant et sa piscine.

Cette bastide de caractère vous accueille dans un hall d'entrée, s'ouvrant sur un beau salon/salle à manger en rotonde de près de 40 m2. Une pièce de vie atypique toute en rond, car située dans la tourelle de la bastide, avec sa cheminée XXL et ses poutres apparentes, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est et Ouest, et avec une vue panoramique imprenable sur les collines de l'Estérel.

A proximité immédiate de cet espace de vie se trouve la cuisine qui donne sur une première terrasse pour vos repas en pleine nature.

Également à ce niveau, vous disposez de 4 chambres de 9 à 14 m2 avec dressings et cabinets de toilette privatifs pour chacune, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant.

A l'étage, de nouveau dans la tourelle, une chambre ronde en suite avec sa salle d'eau privative d'une superficie de 33 m2, et son plafond dôme. Une chambre pleine de charme ! Egalement à ce niveau, une chambre sous les toits idéale pour une salle de jeux pour enfants ou une chambre d'appoint.

En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'une seconde pièce de vie de 40 m2 environ, avec cheminée et cuisine américaine. Cet espace est idéal pour créer un appartement indépendant avec accès et parking entièrement privatifs. Il est parfait pour un rapprochement familial, une activité libérale, pour accueillir famille et amis, pour la location saisonnière, ou pour loger du personnel de maison.

Côté extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse dinatoire panoramique sous le figuier, avec espace barbecue pour vos déjeuners ou dîners ombragés, et d'un bel espace piscine avec son pool house et son jardin verdoyant complanté d'espèces méditerranéennes. La piscine au chlore propose de belles dimensions puisque'elle mesure 13x6 m avec une profondeur maximale de 2,30m, promettant de belles baignades face à la nature !

Pour finir, vous disposez également d'un vaste garage/atelier de 120 m2, très lumineux avec sa grande verrière, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier d'artiste ou de bricolage, ainsi que plusieurs caves aménageables en caves à vins.

Idéalement située à 5 minutes du centre village et des plages de Théoule sur Mer, mais à l'écart de l'effervescence touristique estivale, au pied des sentiers de randonnée et des pistes de VTT, à 30 minutes du centre de Cannes, à 35 minutes du technopôle de Sophia Antipolis et de l'aéroport international de Nice, cette propriété unique et rare à la vente est un véritable coup de coeur !

Cette bastide des années 60 de construction traditionnelle, avec ses pierres rouges de l'Estérel en façade, bénéficie d'un fort potentiel, quelques rénovations lui redonneront toutes ses lettres de noblesse mais la maison est habitable en l'état.

Détails techniques : menuiseries double et simple vitrage aluminium et bois, chauffage fioul, assainissement par fosse septique, toiture rénovée en 2010, électricité et gaz aux normes, système d'arrosage automatique, nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété, terrain de pétanque, coin potager.

Prix : 1 200 000 euros, honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : 245 kWh/m²/an (D)

Émission de gaz à effet de serre : 48 kg/m²/an (D)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 3650 euros et 4950 euros.

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Nestled in a lush green setting of over 13,000 m², in an elevated position and enjoying absolute peace and quiet, in the heart of the Estérel forest massif on the heights of Théoule-sur-Mer, come and discover this beautiful 220 m² Provençal bastide with its verdant garden and swimming pool.

This character-filled bastide welcomes you into an entrance hall opening onto a beautiful rotunda-style living/dining room of nearly 40 m². This unusual round living space, located in the bastide's turret, features an XXL fireplace and exposed beams. Bathed in natural light thanks to its dual east-west exposure, it offers breathtaking panoramic views over the Estérel hills.

Immediately adjoining this living area is the kitchen, which opens onto a first terrace, perfect for enjoying meals surrounded by nature.

Also on this level, there are four bedrooms ranging from 9 to 14 m², each with dressing areas and private washrooms, as well as a bathroom and a separate toilet.

Upstairs, once again in the turret, you will find a round en-suite bedroom with its private shower room, offering a total surface area of 33 m² and

featuring a domed ceiling. A truly charming bedroom! Also on this level, there is an attic bedroom, ideal as a children's playroom or an additional guest bedroom.

On the garden level, you benefit from a second living area of approximately 40 m²,



Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 519182091 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BORNET Anne

Précision localisation : Saint-Hubert

Honoraires à la charge du Vendeur