Vente maison de prestige 7 pièces 288 m² Léognan (33850)

iad France - Lycia Wane vous propose: LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX

À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.

Nichée au cOEur d'un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d'environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable.

Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille :

Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.

Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres/bureaux supplémentaires à l'étage.

Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²).

Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb).

Le tout avec de nombreux éléments de confort :
Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre)
Double vitrage (PVC/Alu) & volets électriques
Système d'alarme et vidéosurveillance

Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles.

Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain.

Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 288
- Surface totale : 288
- Superficie terrain : 13000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non