Vente maison de prestige 465 m² Nozières (07270)

iad France - Gaëlle Barbe vous propose: Ancien couvent du XVIIIe réhabilité en gîtes et chambres d'hôtes
Au cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche

Vous souhaitez changer de vie, investir dans un lieu de caractère ou développer une activité touristique rentable dans un environnement préservé ?
Cet ancien couvent du XVIIIe siècle, entièrement restauré et exploité avec succès en gîtes et chambres d'hôtes, offre un cadre rare et inspirant pour concrétiser un projet de vie comme un projet professionnel.

Un bien authentique et prêt à exploiter

Situé dans un paisible village ardéchois à 920 mètres d'altitude, au cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : calme, nature, vues dégagées et atmosphère ressourçante.

Entièrement restauré en 2017 avec garantie décennale, l'ensemble développe environ 465 m² habitables sur un terrain attenant d'environ 1 500 m² avec terrasse et espaces extérieurs aménageables.

Composition du bien :

4 appartements indépendants d'environ 60 m² chacun, entièrement équipés et actuellement exploités en gîtes ,
une dépendance avec 2 chambres exploitées en chambres d'hôtes ,
un appartement privatif d'environ 80 m², idéal pour les propriétaires ou une occupation familiale ,
une grande salle de réception de 50 m² permettant l'organisation d'événements, stages, séminaires ou accueils de groupes ,
une cuisine professionnelle de 23 m² conforme aux normes, parfaitement adaptée à une activité de restauration, table d'hôtes ou accueil de groupes ,
une ancienne école à rénover d'environ 326 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel remarquable de développement : hébergements supplémentaires, espace bien-être, coworking, salle d'activités, séminaires ou événementiel.

Le bien dispose également d'un garage, d'une cave voûtée, d'un parking, d'une terrasse ainsi que d'un jacuzzi.

Confort moderne et prestations techniques

La propriété allie le charme de l'ancien au confort contemporain grâce à des équipements récents et performants :

chauffage central par pompes à chaleur air/eau avec plancher chauffant ,
poêle à bois pour une ambiance chaleureuse ,
menuiseries aluminium ,
raccordement au tout-à-l'égout.
Activité touristique déjà en place

L'activité de gîtes et chambres d'hôtes est actuellement exploitée et génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 €.

Le potentiel de développement reste important grâce à plusieurs axes possibles :

ouverture de la restauration à une clientèle extérieure ,
optimisation du taux de remplissage ,
valorisation de l'ancienne école par la création d'activités complémentaires : bien-être, stages, séminaires, séjours thématiques, retraites ou événements.
Situation géographique
À 8 km de Lamastre ,
à 35 km de la Vallée du Rhône ,
à 38 km d'Annonay.

Cette situation permet de profiter d'un environnement naturel recherché tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.

Un lieu aux multiples possibilités

Ce bien conviendra parfaitement pour :

un projet de reconversion professionnelle dans l'hébergement touristique ,
une activité de gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupes ou événementiel ,
un projet autour du bien-être, des stages ou séjours à thème ,
une grande résidence familiale ou un habitat multi-générationnel ,
un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation.

Un bien rare sur le marché, alliant histoire, authenticité, confort moderne et activité immédiatement exploitable.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 465
- Surface totale : 465
- Superficie terrain : 1500
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 15
- Nb. de pièces : 18
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non