Vente maison de prestige 7 pièces 204 m² La balme-de-sillingy (74330)

iad France - Justine Gossuin vous propose: .
Je suis une belle bâtisse avec son histoire utilisé en Gîte actuellement pour 14 couchages.

Erigée sur une parcelle d'environ 1500 m², je suis une propriété composée d'un authentique corps de ferme rénové avec toiture récente. Je propose 204m² + 48 m2 de véranda, et d'une grande annexe indépendante, avec 3 garages, 1 cave à vin et un très grand espace de stockage pour de multiples projets. Le tout clôturé avec portail.
Une belle cuisine Mobalpa vient compléter la qualité.

Mes points forts :
•Chauffage au sol + radiateurs connectés pour l'étage, alimenté par une chaudière au gaz de ville.
•Adoucisseur d'eau pour votre confort quotidien.
•Toiture refaite, pour une tranquillité durable.
•Raccordée au tout-à-l'égout, pratique et fonctionnelle.
•Piscine autonome chauffée avec local technique pour des moments de détente en toutes saisons.
•Cheminée, idéale pour des soirées conviviales.
•DPE : D, un bon équilibre énergétique.
•Véranda de 50 m² chauffée / climatisée, lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente.
•Grande cour goudronnée, pratique et esthétique.

Un intérieur spacieux.
•3 grandes chambres, dont 2 avec salles d'eau privatives.
•Un dressing spacieux modifiable en 4 ème chambre.
•Une grande salle de bain + 2 salles d'eau

Un atout supplémentaire : annexe avec 120 m2 en plus des 3 garages et de la cave.
•3 garages, idéaux pour vos véhicules
•grand espace de stockage.
•1 cave à vin

Une localisation stratégique
Idéalement située, je suis à seulement :
•12 minutes d'Épagny,
•20 minutes d'Annecy,
•25 minutes de la Suisse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 204
- Surface totale : 204
- Superficie terrain : 1500
- Surface terrasse : 100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 6
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non