Vente maison de prestige 7 pièces 453 m² Bournazel (12390)

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Bournazel - Domaine de caractère avec trois gîtes, piscines et vue château

Habiter une demeure en pierre de 1838, accueillir ses hôtes face au château de Bournazel et préserver son intimité au quotidien. Ce domaine réunit ces trois possibilités sur environ 1,2 hectare, avec 453 m² habitables répartis entre une maison principale et trois gîtes aménagés.

À seulement 50 mètres du château, à proximité de l'école et de deux restaurants, la propriété profite d'un cadre de village remarquable en Aveyron. Depuis les gîtes et leur piscine, la vue sur le château donne aux lieux une dimension toute particulière.

L'organisation du domaine constitue l'un de ses principaux atouts : l'habitation et les hébergements disposent de deux espaces bien distincts, chacun avec sa piscine et ses extérieurs. Une configuration qui permet de recevoir tout en conservant une vraie tranquillité chez soi.

Une maison principale de 176 m², entre caractère et confort

Les plafonds à la française et la pierre préservent l'identité de cette demeure ancienne, dont les intérieurs ont été rénovés. La cuisine refaite offre un équipement Bosch complet : plaques à induction avec aspiration intégrée, four, lave-vaisselle et micro-ondes.

La maison comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et trois WC. Le chauffage associe équipements électriques et poêles à bois.

À l'extérieur, la partie privée bénéficie de plus de 2 000 m² de terrain, avec un jardin, un grand potager et une piscine de 4 × 9 mètres. Un espace généreux pour profiter du domaine à son rythme, à l'écart de l'activité des gîtes.

Trois caves et un grand four à pain complètent cette partie habitation.

Trois gîtes pour accueillir jusqu'à 16 personnes

D'une superficie de 90, 91 et 96 m², les trois gîtes disposent chacun d'une cuisine équipée, d'une terrasse et d'un spa privatif extérieur couvert. Ils bénéficient d'une piscine de 5 × 10 mètres réservée à cet espace d'accueil.

Les capacités et les aménagements permettent de recevoir aussi bien des couples que des familles ou des groupes :

* Un premier gîte de six personnes, avec deux salles de bains réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.
* Un deuxième gîte de six personnes, composé d'une chambre pour quatre et d'une chambre pour deux, chacune avec sa salle de bains.
* Un troisième gîte de quatre personnes, avec deux suites à l'étage, chacune dotée de sa salle de bains.

Les deux gîtes de six personnes communiquent entre eux, offrant une souplesse appréciable pour accueillir une grande famille ou des amis.

Des extérieurs et des dépendances qui enrichissent le séjour

Autour des bâtiments, les pelouses et les arbres fruitiers composent un environnement agréable : pruniers, noyers, cognassiers, cerisiers et pêchers ponctuent le terrain.

Les dépendances accueillent notamment une salle de ping-pong, une salle de musculation et d'autres espaces d'activités. Deux très grandes caves se trouvent également sous les gîtes.

Côté stationnement, un vaste carport peut abriter six voitures, tandis qu'un second permet d'accueillir un camping-car.

Des équipements à connaître

La propriété dispose du double vitrage, de la fibre, d'une VMC et du raccordement au tout-à-l'égout.

Des panneaux photovoltaïques d'une puissance annoncée de 9 kW ont été installés en juin 2024, avec un contrat de revente d'électricité auprès d'EDF au tarif annoncé de 0,11 €/kWh. À titre indicatif, sur la dernière période communiquée par les propriétaires, 4 118 € de dépenses d'électricité ont été compensés par 2 970 € de recettes de revente, soit un solde de 1 148 €. Ces chiffres correspondent à leur usage et à la période concernée.

Les classements énergétiques sont distincts : D pour la partie gîtes et F pour la maison principale. Cette dernière bénéficie de rénovations, du double vitrage et d'une isolation notamment des sols, tandis que les murs en pierre ne sont pas isolés. Son classement énergétique reste F.

Un ensemble qui permet d'associer résidence principale et activité d'accueil, avec des aménagements déjà présents et une séparation des espaces particulièrement appréciable.

Les informations essentielles

* Prix : 838 000 €
* Localisation : Bournazel, à 50 mètres du château
* Surface habitable totale : 453 m²
* Maison principale : 176 m², trois chambres
* Trois gîtes : 90, 91 et 96 m², capacité totale de 16 personnes
* Terrain : environ 1,2 hectare
* Deux piscines et trois spas privatifs couverts
* Trois terrasses, dépendances de loisirs et cinq caves
* Four à pain, grand potager et arbres fruitiers
* Carport six voitures et abri pour camping-car
* Panneaux photovoltaïques, fibre et tout-à-l'égout
* DPE : D pour les gîtes, F pour la maison principale
* Taxe foncière 2025 : 2 735

€

Contactez Alexandre Sousa pour découvrir le domaine, apprécier la vue sur le château et parcourir les deux espaces qui font toute la singularité de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 453
- Surface totale : 453
- Superficie terrain : 12000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non