Vente maison de prestige 9 pièces 300 m² Saint-denis (11310)

Vous êtes un amoureux de la nature, des grands espaces et des belles pierres ? Ce domaine est fait pour vous.
Véritable havre de paix, implanté sur une parcelle de 15000m2, au coeur d'un environnement naturel et préservé, cette ancienne bergerie d'environ 300 m2 sera vous séduire par le mariage harmonieux de son charme authentique et ses prestations contemporaines haut de gamme.
Vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel avec un hall d'accueil desservant une chaufferie, un toilette, une buanderie (donnant accès au garage et une très belle cave). ainsi que 2 chambres dont une disposant d'une salle de bain restant à finaliser.
A ce même niveau, une vaste cuisine entièrement équipée avec sont ilot XXL, s'ouvrant sur une agréable véranda chauffée, offrant un accès direct à plusieurs espaces extérieurs, dont une belle terrasse en bois, idéale pour profiter du cadre exceptionnel.
Un somptueux salon, véritable pièce maîtresse de la propriété, impressionne par ses volumes et son caractère. Il est agrémenté d'une majestueuse cheminée ornée de cariatides et équipée d'un poêle à bois. Un superbe escalier en colimaçon datant du 19ème siècle, d'une rare élégance, dessert les étages supérieurs.
Au premier étage, une magnifique mezzanine surplombe le salon et apporte une belle sensation d'espace. A ce même niveau, vous y trouverez une suite parentale, avec dressing, une salle d'eau haut de gamme incluant un toilette. Ce coin nuit nous amène sur un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la lac et la chaine des Pyrénées.
Au 2ème étage, vous aurez accès à 3 grandes chambres ainsi qu'une très jolie salle d'eau avec toilette.
Plusieurs dépendances complètent cet ensemble : un carport, un local vélos, ainsi que différentes pièces pouvant être aménagées selon vos projets. Ces espaces offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création de chambres d'hôtes ou l'accueil de famille et d'amis dans des conditions privilégiées.
Côté confort, la propriété bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage comme le gaz, le bois, les climatisations réversibles, pompe à chaleur. L'ensemble de la maison est équipée de menuiseries récentes et d'une isolation performante.
Sa situation géographique constitue un véritable atout :
- 25 minutes de Carcassonne,
- 45 minutes de Narbonne et ses plages,
- 1 h 15 de Toulouse.
Les amoureux des activités de plein air apprécieront l'accès immédiat aux sentiers de promenade, aux parcours VTT ainsi qu'au lac. Le village dispose également de commerces de proximité, d'un petit marché hebdomadaire, d'une école primaire.
Un bien rare, alliant caractère, confort et cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 645 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LABALTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 982 551 814

Surface terrain : 15000 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON