Description T8 à Baden
Maison à vendre Baden
Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan
Adresse confidentielle .
Entre golf et nature préservée
À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.
Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible.
Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.
Une réception à la hauteur de l'adresse
Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton.
Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.
La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.
Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.
L'étage, un cocon suspendu sur la nature
Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.
Un emplacement d'exception.
Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 1 250 242 €.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 308 465
TTC
Numéro de mandat : 416686
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Bien En copropriété : NON
Adresse confidentielle .
Entre golf et nature préservée
À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.
Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible.
Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.
Une réception à la hauteur de l'adresse
Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton.
Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.
La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.
Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.
L'étage, un cocon suspendu sur la nature
Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.
Un emplacement d'exception.
Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 1 250 242 €.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 308 465
TTC
Numéro de mandat : 416686
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 226m2 environ
- 5 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres 2 salles de bain 1 salle d'eau
- Extérieur Surface terrain : 2000 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 416686-SUBLIMON
- Mise à jour 10/09/2026 à 10:23
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 785 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Baden (Morbihan 56)
90%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
85%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SUBLIMONS TRANSACTIONS
Agence immobilière à Vannes (56000)
Opinion System
SUBLIMONS TRANSACTIONS
Voir les avis clients
Accueil général
97%
Qualité service
96%
Compétence
97%
Accompagnement
97%
services/Hono
93%
recommendation.short
96%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
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