Vente maison de prestige 314 m² Saint-léger-sur-sarthe (61170)

iad France - Laurence Leroux vous propose: UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, ENTRE ART DE VIVRE ET PROJET PROFESSIONNEL.

Dans un environnement privilégié aux portes du Perche, découvrez cette propriété atypique et soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie remarquable et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, aux volumes généreux et aux prestations de qualité, implantées sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 4 157 m².

- UNE PREMIÈRE HABITATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Anciennement exploitée en restaurant gastronomique, cette première partie offre un véritable espace professionnel, parfaitement équipé et immédiatement exploitable selon votre projet.

La grande cuisine professionnelle dispose notamment de 4 postes de cuisson, cellule de refroidissement, fours vapeur, chambres froides, deux équipements Variocooking... ainsi que l'ensemble du matériel de qualité et des ustensiles nécessaires à l'activité. Elle s'ouvre sur une vaste salle de réception avec billard et baby-foot, prolongée par une terrasse bénéficiant d'une agréable vue sur la campagne. Un espace sanitaire aux normes PMR complète ce rez-de-chaussée.
À l'étage, une grande salle de séminaire peut facilement être transformée en chambre ou en espace supplémentaire grâce à la présence d'une arrivée d'eau.
Un bel espace détente avec SPA complète cet ensemble.

Restaurant, chambres d'hôtes, cours de cuisine, séminaires, espace bien-être ou encore lieu d'accueil touristique / évènementielle : les possibilités sont nombreuses et particulièrement intéressantes dans cette région du Perche, prisée pour son patrimoine, ses paysages, ses randonnées et son tourisme vert.

- UNE SECONDE HABITATION PENSÉE POUR LE CONFORT

La seconde habitation, d'une surface généreuse d'environ 200 m², offre des volumes lumineux et un agencement particulièrement agréable au quotidien.

Une vaste entrée avec de nombreux rangements dessert une belle pièce de vie composée d'un salon avec un bibliothèque et poêle et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, un grand bureau avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie et des WC.

L'espace nuit propose :

deux chambres avec placards et salle d'eau commune ,
une suite parentale avec salle de bains et dressing ,
une quatrième chambre avec placards et salle d'eau et WC ,
à l'étage, une chambre ou un bureau bénéficiant d'un accès direct à une terrasse.
Les chambres sont lumineuses et plusieurs d'entre elles disposent d'un accès direct sur une terrasse.

Les équipements ont été pensés pour conjuguer confort et performance : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, convecteurs et insert bois.
L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER

Entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un portail motorisé avec digicode et s'étend sur un terrain de 4 157 m², entièrement arboré et fleuri.

Le terrain est piscinable avec les arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues.

Un abri de jardin et un appentis avec électricité un complète les extérieurs.

Au fond de la propriété, sous de majestueux chênes, un grand ponton offre un véritable espace à part, avec une jolie vue dégagée sur la campagne : un endroit idéal pour profiter du calme et de la nature.

UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE À VIVRE ET À ÉVOLUER

Par son état d'entretien, ses volumes, la qualité de ses équipements et son potentiel professionnel, cette propriété constitue une opportunité rare.

Aucun travaux à prévoir : il ne reste qu'à poser ses valises et donner vie à votre projet.

Un bien singulier qui conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil, de restauration, de bien-être dans un environnement préservé ou encore nouveau projet professionnel,

Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et apprécier ses volumes, ses prestations et son environnement, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 500729017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 314
- Surface totale :

314
- Superficie terrain : 4157
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 12

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non