Vente maison de prestige 500 m² Le burgaud (31330)

iad France - Nicolas Gilles vous propose: DOMAINE D'EXCEPTION À 30 KM DE TOULOUSE – 11 HECTARES DE NATURE PRÉSERVÉE

Lien visite virtuelle: nodalview.com/s/0_IBopTSH8QBmkDXGsAWHX

À seulement 30 km de Toulouse, découvrez un domaine rare où l'authenticité d'une ancienne ferme rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel préservé et totalement à l'abri des regards.

Entièrement restaurée avec exigence, cette propriété offre aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, lumineux et remarquablement bien entretenu, au cOEur d'un domaine de 11 hectares composé de prairies, de bois, d'un verger et de deux étangs privés poissonneux.

Un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et la nature, tout en conservant une proximité appréciable avec Toulouse et les commodités.

LA MAISON PRINCIPALE – 430 m² ENVIRON

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.

Un hall traversant de 21 m2 environ distribue harmonieusement les différents espaces de vie et apporte une belle sensation d'ouverture.

Le rez-de-chaussée accueille :

Cuisine / salle à manger de 31 m² environ, agrémentée d'un insert cheminée
Vaste salon de réception de 51 m² environ, idéal pour recevoir
Salon TV de 24 m² environ
Suite parentale avec salle d'eau et dressing
Salle de bains
Buanderie
WC

À l'étage, la propriété dévoile des espaces particulièrement généreux :

Bureau / bibliothèque de 45 m² environ, chaleureux et intimiste, avec poêle à bois
Salle de cinéma climatisée, équipée d'un système Dolby 7.1
Suite parentale de près de 50 m², avec salle de bains et dressing
4 chambres, développant de 14 à 21 m²
Salle de bains

La distribution permet ainsi d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'une résidence secondaire accueillant famille et amis dans des conditions privilégiées.

UN GÎTE INDÉPENDANT – UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL

Indépendant de la maison principale, un gîte de 75 m² environ complète la propriété.

Actuellement exploité et référencé sur Airbnb, il génère environ 10 000 € de revenus locatifs par saison estivale, offrant ainsi une première possibilité de rentabilisation du domaine (à développer à l'année).

Il pourra également être utilisé comme logement indépendant pour recevoir famille et amis, ou comme espace dédié à un projet professionnel.

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le domaine dispose également de plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable.

Ancien séchoir à tabac – environ 100 m² au sol plus 100 M2 à l'étage.

Un bâtiment chargé d'histoire, aujourd'hui à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Halle ouverte sur la piscine – environ 200 m²

Véritable espace hors normes, cette ancienne halle constitue un atout rare.

Réceptions privées, événements, espace de stockage, atelier, projet professionnel ou lieu de convivialité : son volume permet d'envisager de nombreux usages.

11 HECTARES POUR ÉCRIRE SON PROPRE PROJET

C'est probablement ici que le domaine révèle toute sa singularité.

Les 11 hectares composent un véritable écrin de nature avec :

* prairies
* bois
* verger
* deux étangs privés poissonneux
* espaces naturels préservés
* absence de vis-à-vis

Un environnement qui permet de profiter pleinement du calme et de l'intimité, avec cette sensation rare d'être seul au monde sans être isolé.

Au cOEur de la propriété, une piscine de 13 x 3 m, conçue comme un véritable couloir de nage, prend place sur une élégante plage en bois et vient compléter cet ensemble.

DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE ÉPOQUE

La rénovation n'a pas seulement porté sur l'esthétique.

Une attention particulière a été apportée à la performance énergétique et au confort quotidien :

* isolation récente
* double vitrage
* chauffage central au **gaz à condensation**
* deux inserts cheminée
* poêle à bois
* gîte équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur au sol
* micro-station d'assainissement récente et conforme
* toiture en bon état

Des prestations techniques particulièrement appréciables pour une propriété de cette surface.

UN DOMAINE À LA CAMPAGNE, AUX PORTES DE TOULOUSE

Le Burgaud bénéficie d'un environnement rural privilégié tout en restant proche des principaux pôles de vie du nord-ouest toulousain.

À proximité :
* Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 25 à 30 km
* Toulouse : environ 30 à 39 km selon le secteur
* Grenade : 11 km

École élémentaire au village, commerces de proximité et professionnels de santé sont également accessibles à proximité.

UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE BIEN PLUS QU'UNE MAISON

Résidence familiale, propriété secondaire, projet touristique, activité

événementielle ou simplement recherche d'un environnement exceptionnel : la configuration du domaine ouvre de nombreuses possibilités.

La combinaison entre 430 m² habitables, un gîte indépendant exploité, environ 300 m² de dépendances, 11 hectares de terrain, deux étangs et une piscine, fait de cette propriété un bien véritablement singulier sur le marché.

Possibilité d'acquisition meublée.

Un domaine à découvrir pour en mesurer pleinement le potentiel, la qualité de sa rénovation et surtout la rareté de son environnement.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Descriptif :
- Surface habitable : 500
- Surface totale : 500.17
- Superficie terrain : 11438
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non