Vente maison de prestige 7 pièces 217 m² Beauchamp (95250)

Maison ancienne en pierre meulière, début XXe siècle, à 95250 Beauchamp, sur 1 018 m² de terrain.

217,11 m² sur trois niveaux plus sous-sol total carrelé, de caractère d'époque : hauts plafonds, parquet en chêne, escalier en chêne, vitraux d'origine.

Rez-de-chaussée : vaste double séjour, cuisine ouverte avec plan de travail en granit.

1er étage : chambre principale, chambre/dressing, chambre/bureau, salle d'eau, WC séparé.

2e étage : deux chambres supplémentaires, salle de bains, WC séparé, rangements combles.

Sous-sol : buanderie, salle de sport/rangement, cave à vin, chaufferie.

Cinq chambres, deux salles d'eau/de bains, trois WC.

Chauffage gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique récent.

Dépendance de plain-pied : pièce cinéma/musique, rangement, studio indépendant, garage, garage à moto.

Jardin : coin repas/barbecue, abri de jardin.

Écoles et commerces à proximité ; gare Montigny-Beauchamp (RER C vers Paris ; Transilien H vers Paris Gare du Nord pour Eurostar et Thalys).

Maison ancienne en pierre meulière du début du XXe siècle, implantée sur une parcelle d'environ 1 018 m², au centre de Beauchamp, dans le Val-d'Oise.

La maison conserve de nombreux éléments de caractère d'époque : parquet en chêne, un bel escalier ancien en chêne, de belles hauteurs sous plafond, ainsi que trois fenêtres anciennes en bois à vitraux, dans la cage d'escalier et sur le palier du 1er étage.

La maison principale offre une surface habitable de 217,11 m², répartie sur trois niveaux et un sous-sol total :

Rez-de-chaussée ? entrée (6,94 m²), WC invités (1,97 m²), double séjour traversant (séjour 29,75 m² et salon 15,59 m², soit 45,34 m² réunis) et cuisine ouverte moderne (13,21 m²) équipée d'un plan de travail en granit et d'électroménager de qualité.

1er étage ? palier (8,24 m²), une chambre/dressing (14,47 m²), WC séparé (1,86 m²), une chambre principale (19,8 m²), une salle d'eau (5,34 m²) et une chambre/bureau (12,73 m²).

2e étage, sous combles aménagés ? palier avec placards de rangement (11,98 m²), WC séparé (1,03 m²), deux chambres supplémentaires (16,66 m² et 13,6 m²) et une salle de bains (3,87 m²).

Sous-sol total ? palier (9,28 m²), buanderie (9,97 m²), une pièce supplémentaire (20,82 m²) actuellement utilisée comme salle de sport et pour le rangement, une cave à vin (15,04 m²) et une chaufferie (6,18 m²).

Au total, la maison offre cinq chambres, deux salles d'eau/de bains et trois WC séparés.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs, complétée par un poêle à bois ; l'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique récent (Viessmann Vitocal 060-A, 250 litres).

DPE : classe E (319 kWh/m²/an).

Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et montre un potentiel de rénovation jusqu'à la classe B.

Une dépendance de plain-pied, accolée au jardin, comprend une grande pièce cinéma/musique, un espace de rangement, un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, ainsi qu'un garage et un garage à moto séparé.

Sous réserve des règles d'urbanisme applicables, le terrain offre un potentiel d'agrandissement ou de division.

Le jardin comprend un coin repas extérieur à côté d'un barbecue, ainsi qu'un abri de jardin pour le rangement du matériel et des outils.

Situation : écoles maternelle et primaire à proximité immédiate ; commerces, pharmacie et cabinet de santé à environ 400 m ; arrêt de bus à proximité (environ 50 m).

SPORTS ET LOISIRS : À proximité de la forêt de Montmorency, un espace naturel de 2 200 hectares sillonné de sentiers, allées cavalières et pistes cyclables, avec vues sur Paris et la campagne environnante.

Deux golfs sont également à proximité.

Beauchamp dispose de clubs d'athlétisme, de football et de tennis, et compte plus de 50 associations sportives, éducatives, culturelles et humanitaires.

On y trouve une médiathèque et un excellent marché le jeudi et le dimanche matin.

TRANSPORT : Excellentes liaisons, tant locales qu'internationales.

En train : gare de Montigny-Beauchamp (RER C et Transilien ligne H) à environ 700 m / 10 minutes à pied ; la RER C est idéale pour rejoindre la rive gauche de Paris ? trains toutes les 7 minutes aux heures de pointe, toutes les 15 minutes en heures creuses.

Ligne H SNCF : 28 minutes entre Beauchamp et Paris Gare du Nord (Eurostar, Thalys, métro, RER et réseau ferré national).

En voiture : à 5 minutes de l'autoroute A115 et du réseau autoroutier national.

En avion : à 30 minutes de l'aéroport de Paris CDG en voiture (45 minutes en train et RER).

Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr