Vente maison de prestige 7 pièces 180 m² Ayherre (64240)

Ferme basque de caractère datant de 1781, offrant un fort potentiel de réhabilitation sur 600 m². Profitez d'un cadre verdoyant, d'une jolie vue sur les montagnes et de deux appartements indépendants pour une exploitation variée.

A seulement quelques minutes du centre d'Hasparren, sur la commune d'Ayherre découvrez cette authentique ferme basque datant de 1781, implantée dans un environnement verdoyant offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes. La propriété développe près de 600 m² de surfaces dont environ 180 m² actuellement rénovés, laissant un potentiel remarquable de réhabilitation sur près de 430 m² supplémentaires. La partie principale habitable s'organise autour d'une ancienne ezkaratza transformée en une chaleureuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les pierres apparentes, les volumes généreux et le poêle à bois confèrent à l'ensemble un cachet authentique. Ce logement comprend également deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Deux appartements indépendants complètent l'ensemble : un premier T2 d'environ 30 m², ainsi qu'un second T2 d'environ 57 m², offrant une solution idéale pour recevoir, développer une activité locative ou créer un espace totalement indépendant. La bâtisse dispose également de vastes combles aménageables d'environ 275 m², conservant leur plancher bois d'origine et de magnifiques murs en pierre, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. A l'extérieur, une ancienne porcherie vient compléter les dépendances, tandis que le terrain d'environ 14 650 m² assure calme, intimité et un cadre de vie privilégié. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment une toiture entièrement reprise avec son isolation il y a moins de cinq ans. Plusieurs rénovations ont également été engagées et des autorisations d'urbanisme relatives aux modifications de façades ont d'ores et déjà été obtenues, permettant d'envisager sereinement la poursuite du projet. Cette propriété de caractère séduira aussi bien les amateurs de patrimoine que les porteurs de projets recherchant un bien offrant un fort potentiel de valorisation : résidence familiale, activité touristique, habitat partagé ou projet de rénovation d'envergure. (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 14652
Année de construction : 1781
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : CER600

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.19 %
Prix net vendeur : 675000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC