Vente maison de prestige 6 pièces 191 m² Cugnaux (31270)

iad France - Ameline Andrieu vous propose: - EN EXCLUSIVITÉ -

CUGNAUX – MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE DE 191 M²
4 CHAMBRES + PIÈCE POLYVALENTE – TERRAIN PISCINABLE DE 1 000 M²

À Cugnaux, dans un environnement particulièrement calme, au bout d'un chemin privé et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette maison contemporaine d'architecte construite en 2012.

D'une surface de 191 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², elle séduit par son architecture, ses volumes généreux, ses équipements soignés et de haute qualité, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, le regard est attiré par le remarquable espace de vie de 59 m², baigné d'une très belle luminosité et sublimé par une hauteur sous plafond d'environ 3,30 m.
Il offre une grande bibliothèque en bois massif réalisée sur mesure et s'intégrant harmonieusement à la cheminée à foyer ouvert et à son banc en marbre.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie elle aussi de dimensions confortables. Elle est complétée par une buanderie et une superbe cave à vin climatisée, visible depuis le séjour à travers une paroi vitrée teintée. Une fois éclairée, celle-ci dévoile son contenu et offre un très bel effet visuel.

Accessible depuis l'entrée et ouverte visuellement sur le séjour grâce à une verrière sur mesure, une pièce supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace multimédia, salle de sport ou pièce dédiée aux loisirs.
Un WC indépendant complète l'espace d'entrée.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit accueille trois chambres aux surfaces généreuses. Il comprend notamment une suite parentale avec dressing et salle d'eau privatifs, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant desservant les deux autres chambres.

À l'étage, la quatrième chambre forme une véritable suite indépendante avec sa propre salle d'eau et ses WC. Cet espace est idéal pour accueillir famille ou amis, aménager une chambre d'adolescent ou préserver l'intimité de chacun.

À l'extérieur, une vaste terrasse couverte de près de 53 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Le terrain de 1000 m², piscinable, offre aux futurs propriétaires la liberté d'imaginer un espace extérieur à leur goût.
Un double garage d'environ 40 m² complète l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation dans toutes les chambres et d'une excellente performance énergétique avec un DPE B. Fibre optique, digicode, interphone, portail en aluminium motorisé et installation d'alarme complètent ses équipements.

Emplacement : Située dans un quartier calme de Cugnaux, à la frontière du quartier Saint-Simon, à proximité de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles), de la base de loisirs de la Ramée et du centre commercial de Portet-sur-Garonne (15 min).

Accès : Accès rapide centre ville en voiture (20 min), parking relais métro Basso-Cambo (10 min), aéroport de Toulouse-Blagnac (15 min).

LES POINTS FORTS À RETENIR :
•Un environnement particulièrement calme, au bout d'un chemin privé
•Des pièces aux surfaces généreuses et un agencement pensé pour le confort de chacun
•Une pièce de vie de 59 m², baignée de lumière, avec environ 3,30 m de hauteur sous plafond
•Une spectaculaire cave à vin vitrée et climatisée
•Quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée et une suite indépendante à l'étage
•Une pièce supplémentaire avec verrière offrant de multiples possibilités d'aménagement
•Une terrasse couverte de près de 53 m² et un double garage d'environ 40 m²
•Une excellente performance énergétique avec un DPE B

Une maison d'architecte à la personnalité affirmée, qui conjugue volumes, luminosité, prestations soignées et qualité de vie.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ameline Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 100783505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 191
- Surface totale : 191
- Superficie terrain : 1000
- Surface terrasse : 52.74
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de

salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non