Vente maison de prestige 5 pièces 210 m² Le puy-notre-dame (49260)

iad France - Yasmine Debeire vous propose: RARE À LA VENTE – DOMAINE VITICOLE EN ACTIVITÉ – ENVIRON 25 HECTARES – VAL DE LOIRE

**Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un domaine viticole complet, alliant savoir-faire, patrimoine et perspectives de développement au cOEur du vignoble saumurois.**

Situé sur la commune du **Puy-Notre-Dame**, au cOEur d'un terroir viticole reconnu du Val de Loire, découvrez ce domaine d'environ **25 hectares de vignes en production**, proposé à la vente avec l'ensemble de son exploitation, ses équipements et son activité commerciale.

Un ensemble destiné aussi bien aux professionnels du vin souhaitant développer leur activité qu'aux investisseurs ou porteurs de projets désireux de reprendre une exploitation viticole existante.

UN VIGNOBLE AUX MULTIPLES RICHESSES

Implanté sur des terroirs caractéristiques du Saumurois, le vignoble bénéficie d'une diversité de sols favorisant l'expression de plusieurs cépages emblématiques de la région :

- **Cabernet Franc**, cépage incontournable des vins rouges et rosés du Val de Loire
- **Cabernet Sauvignon**, apportant structure et caractère aux assemblages
- **Chenin**, cépage emblématique des grands vins blancs ligériens
- **Chardonnay**, notamment utilisé dans l'élaboration de vins effervescents

Cette diversité constitue un véritable atout pour développer une gamme de vins et répondre à différents marchés.

UNE EXPLOITATION VITICOLE VENDUE DANS SON INTÉGRALITÉ

**Bien plus qu'un ensemble immobilier, cette propriété représente une véritable entreprise viticole à reprendre.**

La vente comprend :

- Environ 25 hectares de vignes en production
- Les bâtiments d'exploitation et les chais
- Les caves et espaces de stockage
- Le matériel viticole et les équipements nécessaires à la production
- Les stocks de vins
- La clientèle existante
- La marque commerciale
- Les contrats de distribution
- Une maison d'habitation d'environ 210 m²

Cet ensemble permet d'envisager la continuité de l'activité existante tout en offrant de réelles perspectives d'évolution et de développement commercial.

UNE MAISON D'HABITATION DE 210 M² AU CŒUR DU DOMAINE

La propriété comprend également une maison d'habitation d'environ **210 m², disposant de quatre chambres**, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

**Habitable immédiatement**, elle permet de s'installer sur place dès l'acquisition et de profiter pleinement de l'environnement viticole.

Une partie de la maison nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser et personnaliser certains espaces tout en valorisant le potentiel de cette propriété.

Un véritable atout pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle au sein d'un même domaine.

UN INVESTISSEMENT AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES

Grâce à son vignoble en production, ses infrastructures professionnelles et son activité commerciale existante, ce domaine offre plusieurs possibilités :

- Reprendre et poursuivre une exploitation viticole établie
- Développer une gamme de vins et renforcer leur commercialisation
- Étendre une activité viticole déjà existante
- Développer la vente directe et les circuits de distribution
- Envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, des activités complémentaires autour de l'OEnotourisme et de la découverte du vignoble

**L'association du foncier viticole, des équipements de production, d'une clientèle existante et d'une habitation sur place constitue un ensemble particulièrement intéressant pour un projet de reprise ou de développement.**

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU CŒUR DU VAL DE LOIRE

Que vous soyez viticulteur, professionnel du secteur, investisseur ou entrepreneur passionné par l'univers du vin, ce domaine offre l'opportunité de concrétiser un projet professionnel et patrimonial dans une région viticole de renom.

**Un domaine, une activité, un patrimoine et de nouvelles perspectives à construire.**

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

**Visites exclusivement sur rendez-vous.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yasmine Debeire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 812548311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France

SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 250000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non