Vente maison de prestige 8 pièces 345 m² Gien (45500)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
8 pièces -
Surface
345m2 environ - Balcon / Terrasse
- Agencement
2 salles de bain
3 salles d'eau - Général
Chauffage : individuel fuel - Extérieur
Surface terrain : 2820000.00 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu 69-MICKAELABALAIN -
Mise à jour
10/09/2026 à 11:18
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Qualité de connexion internet à Gien (Loiret 45)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T8 à Gien
PROPRIÉTÉ DE CHASSE de 282 ha
GIEN – 1h30 de PARIS (LOIRET)
Exceptionnel domaine de 282 hectares.
Situé dans le Loiret, en lisière immédiate de la forêt domaniale d'Orléans, ce remarquable domaine de 282 hectares d'un seul tenant et libre de toute occupation bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'une excellente accessibilité.
La propriété s'organise autour d'une maison principale d'environ 345 m², en position dominante face à un superbe étang.
Elle offre de beaux volumes de réception, plusieurs salons avec cheminées, bureaux et chambres, dont une vaste suite avec dressing, salle de bains, salle d'eau et balcon-terrasse dominant le domaine.
Un important ensemble de dépendances complète la propriété : grange de 260 m², 250 m² de logements restaurés, ancienne étable de 400 m², hangar de 300 m² et ancienne stabulation de près de 1 900 m², offrant un potentiel remarquable pour différents projets.
S'ajoutent une maison d'amis de 116 m² avec piscine, un pavillon de 160 m² face à l'étang et deux maisons à restaurer.
Le territoire présente un équilibre rare avec environ 115 ha de cultures et couverts favorables au gibier, 95 ha de terres cultivables, 35 ha de bois sous Plan Simple de Gestion et 7 ha de zones humides, dont un étang d'environ 5 ha et une dizaine de mares.
Les terres agricoles, en partie drainées et irriguées, sont éligibles aux aides de la PAC représentant environ 39 000 € par an.
Château d'eau alimenté par forage, réseau d'irrigation, générateur électrique et chemins privés complètent les infrastructures.
La propriété se distingue enfin par son exceptionnelle vocation cynégétique : proximité de la forêt d'Orléans, diversité des biotopes, cultures de gagnage, bois, friches et zones humides favorisent une importante présence de grand et petit gibier.
Chasse libre, plan de chasse particulièrement favorable.
Un domaine rare réunissant excellence cynégétique, potentiel agricole, patrimoine bâti et qualité environnementale, à seulement 1h30 de Paris.
Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 69
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Exceptionnel domaine de 282 hectares.
Situé dans le Loiret, en lisière immédiate de la forêt domaniale d'Orléans, ce remarquable domaine de 282 hectares d'un seul tenant et libre de toute occupation bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'une excellente accessibilité.
La propriété s'organise autour d'une maison principale d'environ 345 m², en position dominante face à un superbe étang.
Elle offre de beaux volumes de réception, plusieurs salons avec cheminées, bureaux et chambres, dont une vaste suite avec dressing, salle de bains, salle d'eau et balcon-terrasse dominant le domaine.
Un important ensemble de dépendances complète la propriété : grange de 260 m², 250 m² de logements restaurés, ancienne étable de 400 m², hangar de 300 m² et ancienne stabulation de près de 1 900 m², offrant un potentiel remarquable pour différents projets.
S'ajoutent une maison d'amis de 116 m² avec piscine, un pavillon de 160 m² face à l'étang et deux maisons à restaurer.
Le territoire présente un équilibre rare avec environ 115 ha de cultures et couverts favorables au gibier, 95 ha de terres cultivables, 35 ha de bois sous Plan Simple de Gestion et 7 ha de zones humides, dont un étang d'environ 5 ha et une dizaine de mares.
Les terres agricoles, en partie drainées et irriguées, sont éligibles aux aides de la PAC représentant environ 39 000 € par an.
Château d'eau alimenté par forage, réseau d'irrigation, générateur électrique et chemins privés complètent les infrastructures.
La propriété se distingue enfin par son exceptionnelle vocation cynégétique : proximité de la forêt d'Orléans, diversité des biotopes, cultures de gagnage, bois, friches et zones humides favorisent une importante présence de grand et petit gibier.
Chasse libre, plan de chasse particulièrement favorable.
Un domaine rare réunissant excellence cynégétique, potentiel agricole, patrimoine bâti et qualité environnementale, à seulement 1h30 de Paris.
Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 69
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
3 minL'annonceur professionnel
MAISON ET FORET IMMOBILIER
Agence immobilière à Gien (45500)
Notre nom « MAISON & FORÊT IMMOBILIER » reflète notre double spécialisation : l'immobilier résidentiel (maisons, appartements, bâtiments industriels) et les biens de caractère en lien avec la nature (propriétés de chasse, forestières, agricoles ou d'agrément)
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