Vente maison de prestige 9 pièces 310 m² Ares (33740)

ARÈS DEMEURE DE CARACTÈRE À DEUX PAS DU BASSIN
Une adresse exceptionnelle pour les amoureux de belles demeures et de lieux chargés d'histoire.
À seulement 25 mètres du Bassin, au cœur d'Arès et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette remarquable demeure de caractère développant plus de 310 m2 habitables, complétée par une dépendance, le tout sur une parcelle d'environ 1 000 m2.
Derrière sa façade pleine de charme se dévoilent des volumes généreux, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
DES VOLUMES REMARQUABLES
Dès l'entrée, la maison impressionne par ses proportions et son élégance.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon-séjour de plus de 80 m2, une grande cuisine familiale, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante. Un vestiaire, une chaufferie et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, les espaces se poursuivent avec un second salon, un bureau, trois chambres, deux cabinets de toilettes, une salle de bains, un WC indépendant et une lingerie de plus de 20 m2.

DES EXTÉRIEURS À LA HAUTEUR
Implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et préservé, avec la possibilité d'y créer une piscine.
Une dépendance vient compléter l'ensemble et pourra être aménagée selon vos besoins : espace professionnel, logement indépendant, atelier ou espace de réception.
Autre élément remarquable : une cave en colimaçon, parfaitement préservée et jamais inondée, qui apporte encore davantage de caractère à cette propriété.
UN BIEN RARE ET ÉVOLUTIF
La maison est parfaitement entretenue et conserve toute l'authenticité d'une demeure ancienne, tout en offrant de nombreuses possibilités de modernisation.
Avec très peu de murs porteurs, les volumes peuvent être repensés relativement facilement afin d'adapter la maison à un projet contemporain, familial ou plus personnel.
Une propriété rare par sa surface, son cachet et surtout son emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement du Bassin et de la vie commerçante d'Arès.
Contactez Fréderic BOUYER (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837
Cette annonce vous est proposée par BOUYER Frédéric - SARL - NoRSAC: 450 115 837 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bordeaux

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BOUYER Frédéric