Vente maison de prestige 5 pièces 162 m² Epretot (76430)

Très beau potentiel pour cette maison à rénover de 161 m² sur une grande parcelle. Profitez d'un cadre de vie agréable et d'une opportunité de valorisation foncière avec la possibilité de créer 4 terrains à bâtir.

Optimhome Immobilier vous présente en exclusivité à Épretot cette propriété d'exception implantée sur une parcelle de plus de 6 000 m², offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel de valorisation foncière remarquable.

1. La Maison (env. 161 m² habitables + sous-sol complet)

La bâtisse propose une organisation familiale idéale avec une vraie vie de plain-pied :

- Rez-de-chaussée : suite parentale, grand espace de vie lumineux à réinventer et WC indépendant.

- Étage : 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

- Sous-sol complet : vaste espace de garage, d'atelier et de stockage. Ainsi qu'une cave.

Une rénovation globale permettra de redonner tout son potentiel à cette maison et d'en faire une résidence contemporaine et confortable.

2. Le Foncier & Le Projet d'Aménagement (OAP)

Le foncier constitue le véritable atout de ce bien. La parcelle s'inscrit dans une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) permettant la création de 4 terrains à bâtir en complément de la maison existante (voir la proposition de découpage en photo).

Plusieurs façons de donner du sens à cet investissement :

Particulier : Conservez la maison et son jardin, et financez une grande partie de votre projet en revendant les lots à bâtir.

Marchand de biens / Investisseur : Réalisez une opération mixte à forte valeur ajoutée (revente de la maison rénovée + cession des terrains).

Un dossier de présentation détaillant le projet, son organisation et leséléments disponibles pourra être remis aux personnes intéressées.

L'ensemble est proposé à la vente en un seul bloc.

Pour découvrir cette propriété et étudier les différentes opportunités du projet, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valentin EGRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 887 701 Greffe de LE HAVRE) (réf. 613952 )

Nom du négociateur : EGRET Valentin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant