Vente maison de prestige 326 m² Cognac (16100)

iad France - Nelly Brunet vous propose: MAGNIFIQUE DEMEURE DE CARACTÈRE – CHARME, VOLUMES & POTENTIEL CHAMBRES D'HÔTES

Vous recherchez une propriété de caractère alliant élégance, authenticité et confort moderne ? Cette magnifique demeure datant de 1856 pourrait bien être celle que vous attendiez !

Entièrement rénovée et modernisée avec soin, cette belle maison offre de généreux volumes, de nombreuses pièces et un environnement particulièrement agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le charme opère avec une atmosphère chaleureuse et authentique.

🏡 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant les différentes pièces de vie dont deux doubles salons offrant de beaux espaces de réception, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et agréable comprenant un espace buanderie/cellier et un WC indépendant. À cela s'ajoutent une cave ainsi qu'une chaufferie au sous-sol.

🛏 Côté nuit : Deux étages dédiés au confort

Le premier étage propose plusieurs espaces nuit particulièrement intéressants : Une première suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde suite parentale avec salle d'eau et son propre salon ainsi qu'une troisième chambre parentale avec salle d'eau, dont la rénovation reste à finaliser.

🌿 Un studio indépendant situé au deuxième et dernier étage, composé d'un salon, dressing, chambre et salle de bains avec douche et double vasque complète ce bien.

🌳 À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très beau jardin fleuri et arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant, à proximité du centre-ville, idéal pour recevoir famille et amis ou accueillir les hôtes dans un environnement agréable comme c'est actuellement le cas.

La propriété dispose également d'une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités : 🚗 Garage de plus de 62 m², 🔧 Atelier d'environ 12 m² et d'un grenier à l'étage d'environ 77 m²

Son charme, ses volumes, ses dépendances, son jardin et sa situation proche du centre-ville en font un bien particulièrement rare sur le marché.

📞 Vous souhaitez découvrir cette propriété ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 326
- Surface totale : 326.18
- Superficie terrain : 727
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 12

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non