Vente maison de prestige 6 pièces 150 m² Vitry sur seine (94400)

Casavo vous propose à la vente

Maison de caractère 1930 – 150 m² habitables (180 m² utiles), terrain 372 m², jardin sud-est & parking – Vitry quartier Gare, RER C à 7 min – DPE D

Rare : pavillon des années 1930 plein de charme, 3 niveaux, terrain de 372 m² avec jardin sud-est, abri et stationnement privatif clos. 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4e dans le séjour de 30 m² - plan d'aménagement et visualisation 3D disponibles sur demande. RER C à 7 min à pied, futurs métro L15, tram T9 et TZen 5 à proximité. Aucun travaux à prévoir.

Description

Coup de cœur assuré pour ce pavillon 1930 au charme préservé, idéalement situé dans le quartier recherché de la Gare à Vitry-sur-Seine. Le RER C est à seulement 7 min à pied (? 530 m), écoles à 5 min et commerces du centre à proximité immédiate. Secteur en plein essor : future ligne 15 du Grand Paris Express et tramway T9 au pôle Mairie de Vitry (mise en service fin 2026), ainsi que le futur TZen 5 en bord de Seine - autant de projets qui valoriseront durablement le quartier.

Entièrement entretenue et sans travaux à prévoir, la maison se développe sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée surélevé offre un séjour lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 14 m², une chambre de 14 m², une salle de bain et des toilettes. À l'étage, les combles aménagés abritent une grande chambre sur tout le niveau.

Une 4e chambre en option. Le séjour de 30 m² se prête naturellement à la création d'une chambre supplémentaire par simple cloisonnement, tout en conservant un salon confortable et bien éclairé. Une configuration idéale pour une famille qui s'agrandit, un bureau fermé ou une chambre d'amis. Je peux vous adresser la visualisation 3D de cet aménagement sur simple demande - n'hésitez pas à me solliciter avant ou après votre visite.

Véritable atout, le sous-sol bénéficie d'une descente et d'une entrée totalement indépendantes - idéal pour une profession libérale, un bureau, un atelier ou l'accueil d'un proche. Il comprend un dressing, une salle de sport, une buanderie, une salle de bain à l'italienne, des sanitaires, une kitchenette, un bureau avec atelier doté de ses propres sanitaires et douche, ainsi qu'un vaste espace modulable.

À l'extérieur, un jardin d'environ 120 m² exposé sud-est, un abri de jardin et un stationnement privatif clos avec portail coulissant électrique. Alarme Somfy et chaudière Frisquet gaz naturel 25 kW. Réfection complète de la porte (2025), volets roulants électriques solaires (2026), clapet anti-retour d'eaux pluviales (2022). Double vitrage, électricité aux normes. DPE : D.

Caractéristiques

•Maison individuelle de caractère (1930), pleine propriété, 3 niveaux

•Surface habitable : ~150 m² · surface utile : ~180 m²

•Terrain : 372 m² · jardin ~120 m² exposé sud-est · abri de jardin

•6 pièces · 3 chambres + possibilité d'une 4e chambre à créer dans le séjour (visualisation 3D sur demande)

•2 salles de bain · 1 salle d'eau · 2 WC · cuisine 14 m² + kitchenette

•Séjour 30 m² · cuisine 14 m² · chambre 14 m² · salle de bain + WC au RDC

•Sous-sol à descente et entrée indépendantes : bureau/atelier (sanitaires + douche), salle de sport, dressing, buanderie, kitchenette, espace modulable

•Stationnement privatif clos · portail coulissant électrique motorisé

•Taxe foncière : 1 700 €/an

Performance énergétique

•DPE : D · Consommation : 138 kWh??/m²/an · Émissions : 32 kg éqCO?/m²/an

•Chauffage gaz · électricité aux normes · assainissement · fibre

Équipements & travaux récents

•Chaudière Frisquet gaz naturel 25 kW · volets roulants électriques solaires (2026) · réfection complète de la porte (2025) · clapet anti-retour (2022) · alarme Somfy · façade rénovée 2025

Situation

•RER C à 7 min à pied (~530 m) · écoles à 5 min · commerces du centre à proximité

•Futurs métro L15 + tram T9 (pôle Mairie de Vitry) et TZen 5 bord de Seine

Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant