Vente maison de prestige 5 pièces 162 m² Alex (74290)

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - GRANDE TERRASSE - CONSTRUCTION DE 2006 - TRÈS CALME - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy en limite de commune de Menthon-Saint-bernard.

Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités.

À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants.

Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes.

Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle est composée de la façon suivante :

NIVEAU PRINCIPAL :

- ENTRÉE

- GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M²

- CUISINE OUVERTE

- BUANDERIE

- WC SÉPARÉ

ÉTAGE :

- 3 CHAMBRES

- 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT

- 1 DRESSING

- SALLE DE BAIN

- WC SÉPARÉ

ESPACES COMPLÉMENTAIRES :

- COMBLES AMÉNAGEABLES

- VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Construction de 2006

- Terrain constructible de 1600 m²

- Isolation extérieure renforcée

- DPE C

- Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques

- Chauffage au sol et poêle à bois

- Grande terrasse en ipé

CÔTÉ PRATIQUE :

- Rive Est du lac d'Annecy

- à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard

- à 10 min d'Annecy

- Genève accessible en 40 min

- à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +ou par mail , toutes les autres annonces sur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Dahane Mehdi

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant