Vente maison de prestige 7 pièces 266 m² St jorioz (74410)

A vendre entre particuliers, sur la commune de Saint Jorioz, dans un hameau paisible et résidentiel, une ancienne ferme datant de 1820, entièrement rénovée, offrant 266 m2 habitables dont 190 m2 carrez auxquels s'ajoute 60 m2 de sous-sol incluant un garage et deux caves.

Implantée sur un terrain entièrement clos de 326 m2, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Entièrement rénovée, elle vous séduira notamment par ses volumes généreux sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes. Elle bénéficie également d'un aperçu sur le lac d'Annecy.


La maison se compose comme suit :

L'entrée menant à la pièce de vie principale de 43 m2 comprenant un coin repas et un séjour avec cheminée et son accès direct à la terrasse en L exposée Est et Sud, ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée offrant un espace convivial et fonctionnel.

Sur ce même niveau, vous profiterez de deux chambres de 13 et 18 m2 dont une est actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu.

A l'étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres lumineuses, dont l'une est aménagée en atelier créatif, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les combles accueillent une 6ème chambre bénéficiant d'une vue dégagée sur la Tournette et le lac d'Annecy, ainsi qu'un coin bureau et un placard aménagé sous pente.


Sous-sol et annexes :

La maison dispose d'un sous-sol complet de 81 m2 offrant de nombreux espaces supplémentaires.

Vous y trouverez notamment une salle de cinéma aménagée, un grand garage de 26 m2 avec un espace buanderie et une double cave de 35 m2.


A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bois arborée et ensoleillée agrémentée d'une piscine en 3 x 6m, idéale pour profiter des beaux jours en famille.

Le bien est également complété par 2 places de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique.


Côté pratique, vous rejoindrez facilement le centre de Saint-Jorioz et toutes les commodités en seulement 5 minutes à vélo : collège, boulangerie, commerces, restaurants, médecins, pharmacie, cinéma…

Les arrêts de bus situés à quelques mètres de la maison permettent de rejoindre facilement Saint Jorioz, Annecy et Albertville (lignes 15B, 15 A et Y51)

Enfin, le centre-ville d'Annecy se trouve à seulement 8 kilomètres.


Montant de la taxe foncière : 1 124€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Elena ROMAND
Taxe foncière : 1124 euros