Vente maison de prestige 8 pièces 268 m² Auvers-sur-oise (95430)

Nichée derrière des murs en pierre, cette demeure d'architecte (1979) offre un espace de vie confortable de 268m².

Le parc paysagé de 2315m² exposé plein sud crée un sanctuaire privé dans une région du Val d'Oise où Van Gogh a trouvé l'inspiration.
Le rez-de-chaussée impressionne avec ses 73m² de réception aux plafonds de 4m, une cuisine traversante pratique de 21m², et une généreuse suite principale de 40m² avec accès terrasse.

S'y ajoutent un bureau et deux chambres.
À l'étage, une chambre avec terrasse privée et le confort moderne inclut double vitrage et volets électriques.
Le sous-sol de 73m² abrite les utilités, un atelier et un bar à vins.
Parfaite pour les familles recherchant espace et sérénité dans un lieu qui inspira l'un des artistes les plus célèbres de l'histoire.

Une maison fonctionnelle alliant praticité et art de vivre.

Découvrez cette remarquable demeure d'architecte où volumes généreux et conception réfléchie créent un cadre de vie exceptionnel.

Discrètement positionnée derrière de beaux murs en pierre, cette propriété substantielle se déploie sur un parc paysager de 2,315m² magnifiquement orienté plein sud.
REZ-DE-CHAUSSÉE (217,56m²)
En entrant par le hall d'entrée de 4,80m², vous êtes immédiatement frappé par l'impressionnante réception.

La propriété offre un magnifique espace de réception à aire ouverte de 73m² comprenant un salon télévision de 21,86m², une élégante salle à manger de 32,70m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres, et un salon de 17,69m² agrémenté d'une cheminée.

Ces généreux espaces interconnectés créent une merveilleuse sensation de lumière et d'ouverture, parfaits pour la vie de famille comme pour recevoir.
La cuisine pratique de 21,06m² offre une configuration traversante avec doubles aspects, complétée par une entrée secondaire de 5,12m² offrant un accès direct au jardin.

Une buanderie de 12,10m² permet de gérer discrètement tous les aspects pratiques.
Les espaces nuit du rez-de-chaussée sont judicieusement agencés avec un bureau de 12,40m², idéal pour le télétravail.

La chambre principale présente un luxueux refuge de 20,12m² avec exposition sud et accès direct à la terrasse, complété par un généreux dressing de 9,37m² et une salle d'eau de 8,57m².

Deux chambres supplémentaires (12,83m² et 16,30m²) partagent une salle de bains bien aménagée de 5,58m², avec un second dressing de 4,28m² et des espaces de rangement pratiques.

Des toilettes invités complètent ce niveau.
PREMIER ÉTAGE (18,81m²)
Le niveau supérieur comprend actuellement une chambre de 16,51m² avec accès à sa propre terrasse privative, offrant des vues paisibles sur les jardins.
COMBLES AMÉNAGEABLES (77,32m²)
D'importants espaces sous combles attendent votre vision personnelle?comprenant quatre zones distinctes (27m², 19,20m², 7,42m² et 23,70m²), ces espaces bien positionnés offrent un potentiel passionnant pour créer une suite parentale supplémentaire, une salle de jeux pour enfants, un home cinéma ou des bureaux, avec possibilité d'accès terrasse supplémentaire.
SOUS-SOL (73,16m²)
Le niveau inférieur pratique offre des espaces utilitaires complets comprenant une chaufferie de 6,70m², un cellier de 18,40m² et un atelier de 22,13m² pour les loisirs ou projets.

Pour recevoir, on trouve une cave à vin accueillante de 15m² et un confortable espace bar de 9,50m²?parfait pour les réceptions entre amis et en famille.
DÉPENDANCES EN REZ-DE-JARDIN (60,22m²)
Un garage substantiel de 33,90m² assure stationnement et rangement sécurisés.


CONFORT MODERNE
Dans toute la résidence, les équipements modernes améliorent le quotidien avec double vitrage et volets roulants électriques automatiques sur chaque fenêtre?des caractéristiques réfléchies offrant à la fois efficacité énergétique et facilité de vie.
TOTAL PROPRIÉTÉ : 447,07m² sur tous les niveaux, dont 236,37m² de surface habitable actuelle et un potentiel significatif d'extension.

EMPLACEMENT
Cette propriété est située à Auvers-sur-Oise, village emblématique des peintres impressionnistes et plus particulièrement de Vincent Van Gogh, à moins de 30km de Paris dont la gare permet de rejoindre la capitale en 45 minutes, ou en 35 minutes par navette directe d'avril à octobre.

Auvers-sur-Oise dispose également de commerces et restaurants, avec possibilité de scolarisation jusqu'au niveau universitaire à Pontoise et Cergy à seulement 15 minutes.
Cette demeure d'architecte de belle ampleur est une propriété de prestige idéale pour les amateurs de beaux matériaux et de savoir-faire artisanal.

Elle est parfaite pour une famille privilégiant la qualité de vie dans un cadre calme et pittoresque tout en conservant toutes les commodités et services d'un environnement urbain, avec la possibilité passionnante de

personnaliser les généreux espaces sous combles pour créer la maison familiale de vos rêves.

*691 000? honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,91% du prix du bien hors honoraires.

Prix du bien hors honoraires : 665 000?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr