Vente maison de prestige 662 m² Saint-Émilion (33330)

UN HAVRE DE PAIX !
Quel que soit votre projet : vie en famille, entre amis ou encore activités touristiques, ce bel ensemble vous séduira si vous êtes à la recherche de calme, d?espace et de sérénité!
Cette ANCIENNE FERME du 18è siècle en moellons et pierre de taille a fait l?objet d?une belle rénovation en préservant son caractère d'antan.

Elle est composée de trois habitations indépendantes, chacune disposant de son espace extérieur au sein d?un parc clôturé de près d?un hectare.

Vous y trouverez :

- Un coin « détente » avec jolie petite dépendance , une grande piscine de 14mx7m, un terrain de pétanque, un potager?

- des arbres fruitiers : pommiers, figuiers, pruniers, cognassier, cerisiers, poiriers, noisetiers, des arbres centenaires : tilleuls, chêne, noyer, sans oublier la grande variété de rosiers, et ce, tout en profitant d?une belle vue sur la campagne environnante.

L'ensemble des trois maisons fait un surface habitable totale de 662 m2.


Elles communiquent les unes avec les autres par des double-portes et possèdent chacune leur propre terrasse.



MAISON I :
Surface totale 260 m², comprenant:
Au rez-de-chaussée :
* Cuisine / salle à manger avec cheminée
- 38 m²,
* Entrée / bureau
- 24 m²,
* Salon
- 34 m²,
* Chambre
- 23 m²,
* Salle d'eau avec WC
A l'étage :
* 5 Chambres 29 m², 28 m², 18 m², 14 m², 8 m²
* 1 SdB avec WC
* 1 SdE , 1 WC
- pour la chambre de 29 m2.

Note:
Au rez-de-chaussée : les bureau, salon, et chambre sont dans un état correct, la cuisine-salle à manger est entièrement rénovée.
Les chambres à l'étage
- sont entièrement rénovées.


Chauffage PAC air/eau; Double vitrage pour la majorité des pièces !

MAISON II:
Ancienne grange aménagée.

Surface totale 200 m² comprenant:
Au rez-de-chaussée :
* Grande cuisine / salle à manger 53 m²,
* Grand salon
- 45 m²,
* Chambre rdc
- 14 m²,
* Salle d'eau, WC A l'étage:
* Chambre
- 51 m²,
* Bureau/chambre
- 19 m²
- mansardé,
* Salle d'eau, WC.



Note:
Rénovation totale! Chauffage radiateurs électriques ! Double vitrage!

MAISON III :
Surface totale 200 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée:
* Une grande pièce-de-vie avec cuisine ouverte
- 46 m²,
* Salon TV/chambre 18 m²,
* Salle d'eau, WC, A l'étage:
* 4 Chambres
- 19 m², 13 m², 14 m², 14 m²,
* Salle de bains , WC séparé

Note:
Rénovation totale! chauffage par chaudière électrique.

Double vitrage !

DIVERS:
* Une remise (buanderie, salle de jeux ou autre?)
* Ainsi qu'une agréable terrasse couverte ! Intégrée à la demeure.


* Terrain de 8972 m² entièrement clôturé avec plusieurs accès !
* Coin détente couvert qui donne directement à la très grande piscine de 14x7m.



LOCALISATION:
Cette magnifique demeure est située à la campagne dans cette belle région vallonnée de l'ENTRE-DEUX-MERS, paisible et sans voisinage direct! Proche plusieurs petites villes avec toutes les commodités comme supermarchés, bouchers, boulangers, restaurants, marchés hebdomadaires ainsi que des soins médicaux, des écoles maternelles et primaires et collèges Localisation centrale avec de bonnes infrastructures! SAINT-EMILION à seulement 10 min; LIBOURNE avec sa gare TGV à moins de 25 min; BORDEAUX avec sa gare TGV et l'AEROPORT MERIGNAC à moins d'une heure! La Côte Atlantique avec son bassin d'Arcachon et Dune de Pyla à 1.5 heure mais depuis Libourne également accessible par une ligne de train directe!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr