Vente maison de prestige 6 pièces 198 m² Saint-martin-de-hinx (40390)

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: SUD LANDES - LIGNES CONTEMPORAINES, LUMIÈRE & ART DE VIVRE
À environ 20 minutes de l'océan
Certaines maisons sont pensées pour être habitées. Celle-ci a été pensée pour vivre.
À Saint-Martin-de-Hinx, à quelques minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse et à environ 20 minutes des plages de Capbreton, cette réalisation contemporaine de 2023 développe près de 200 m² habitables sur une parcelle de 1 350 m².
Toiture terrasse, lignes épurées, volumes généreux, lumière omniprésente : une maison résolument contemporaine, conçue par ses propriétaires autour d'une idée simple - conjuguer architecture, confort et convivialité.
**UNE ARCHITECTURE QUI JOUE AVEC LA LUMIÈRE
Dès l'entrée, une verrière accompagne la lumière jusque dans la pièce de vie d'environ 50 m².
Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, puis naturellement vers les extérieurs.
Poêle à bois, climatisation réversible, volumes ouverts et vues sur le jardin composent un espace de vie aussi esthétique que fonctionnel.
**DEDANS, DEHORS : UN MÊME ART DE VIVRE
La maison a été conçue pour profiter pleinement des beaux jours.
Dans le prolongement de la cuisine, une vaste terrasse couverte accueille une véritable cuisine d'été, tournée vers la piscine 6 x 4 m au sel.
Un espace pensé pour les repas, les soirées d'été et les moments partagés, avec salle d'eau et WC à proximité.
**DES ESPACES DE NUIT PENSÉS POUR LE CONFORT
Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 30 m² réunit chambre, dressing aménagé et salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres avec rangements ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau. Une salle de bains avec baignoire et douche complète l'espace nuit.
**ET PUIS, IL Y A CE LIEU À PART…
En sous-sol, une cave aménagée d'environ 45 m² accueille une cuisine équipée et un véritable espace de réception.
Dégustation, repas entre amis, soirées en famille : un espace rare qui prolonge encore les possibilités de cette maison.
À cela s'ajoutent un garage double d'environ 50 m², un carport et un atelier.
**UNE MAISON AUSSI PERFORMANTE QUE CONFORTABLE
Construction 2023, DPE A, six climatisations réversibles, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium, isolation des combles par laine de verre soufflée et 16 panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation et à la revente du surplus.
Une conception actuelle qui associe confort quotidien et maîtrise des consommations énergétiques.
**MON RESSENTI
Cette maison ne cherche pas à ressembler aux autres.
Elle assume une architecture contemporaine, des volumes généreux et une conception entièrement tournée vers les usages : recevoir, partager, profiter des extérieurs, travailler, se retrouver.
Un bien singulier, extrêmement abouti, pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie.
Saint-Martin-de-Hinx - Sud Landes, à environ 20 min de l'océan
200 m² habitables • Terrain 1 350 m² • Piscine • Garage double • DPE A

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 795000 euros. Prix hors honoraires : 771150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 23850 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Superficie terrain : 1350
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 771150 euros
Bien En copropriété : Non