Vente maison de prestige 5 pièces 141 m² Filliere (74570)

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à seulement quelques minutes d'Annecy, de La Roche-sur-Foron et proche des stations de ski, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée dans un esprit contemporain, magnifiquement agencée offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.
Maison très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et sa belle exposition
- 141 m2 habitables 160 m2 utiles. - Terrain de 900 m2 engazonné et arboré
La maison est construite sur une base architecturale de duplexe inversé très tandance :
Une entrée principale menant sur un large corridor lumineux et aéré. Il dessert trois chambres équipées de placcards/dressing dont deux avec balcon, une grande salle de bains avec possibilité d'aménager une grande baignoire jaccuzzi et enfin un WC indépendant.
Un escalier mène au niveau inférieur sur la pièce de vie aux beaux volumes et baignée de lumière, style verrière intégrant une cuisine américaine fonctionnelle et soigneusement agencée. Depuis le côté cuisine, vous accédez à la buandrie et une grande cave permettant le maintien de vos aliments et vins à température.
Un poêle central confère à l'ensemble un charme authentique et une atmosphère chaleureuse et élégante fidèle à l'ambiance montagnarde.
La propriété bénéficie d'une vue imprénable sur les montagnes, notamment le Parmelan et vous pouvez admirer le coucher du soleil depuis le salon ou la terrasse offrant un pur moment de sérénité.
Depuis cette pièce de vie, vous rejoignez également la suite parentale avec un grand dressing et une jolie salle d'eau privative.
Plusieurs ouvertures depuis cette pièce principale permettent d'accèder à l'espace extérieur composé d'une grande terrasse équipée d'un store électrique et une parcelle de 900 m2 de gazon. l'installation d'une piscine, d'un jaccuzzi, de jeux d'enfants, tout est envisageable selon vos envies.
Les avantages pour vous :
- Un intérieur entièrement refait à neuf dans un style contemporain avec des matériaux actuels.
- Une très belle luminosité naturelle et de nombreux rangements optimisés pour un gain de place
- Des panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité garantissant une faible consommation d'énergie. Possibilité d'installer une borne de recharge véhicule dans le garage.
- Un terrain offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur comme une piscine, un jaccuzzi ou même un carport pour abriter vos véhicules supplémentaires.
Un emplacement privilégié :
L'accès rapide vers Genève pour les frontaliers en 35 mn, Le lac d'Annecy est à 20 mn et le Golf du Belvédère à 15 mn.
A Proximité de l'école maternelle et élémentaire, A 10 mn des Halles de saint-Martin et commerces ainsi que des axes principaux.
Ce secteur est très prisé pour la qualité de vie entre lac et montagnes dans une cadre champêtre idéal pour les amoureux de la nature, des randonnées et activités outdoor.
Une maison coup de cœur alliant modernité, cachet et qualité de vie dégageant une belle énergie positive dans un secteur très recherché de Haute-Savoie.
Pour une visite, veuillez contacter Pauline.
Au plaisir de vous accompagner sur votre projet.
 
Prix honoraires charge vendeur.
DPE D, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 290 € et 3 160 € prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. No enregistrement DPE(ADEME) 2574E0716944U.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien proposé par votre agent commercial HOMEGA EI Pauline NGI. Inscrite au RSAC de Annecy no 401 726 286
Cette annonce vous est proposée par Ngi Pauline - EI - NoRSAC: 401726286, Enregistré à de Annecy

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : NGI Pauline
Taxe foncière : 1049 euros