Vente maison de prestige 291 m² Champagny-en-vanoise (73350)

Situé à 1 450 mètres d'altitude, sur un terrain d'environ 700 m², à seulement 600 mètres du hameau de La Chiserette, ce chalet offre environ 291 m² de surface de plancher répartis sur trois niveaux.

Une rénovation soignée permettra de transformer ce bien en un magnifique chalet de montagne comprenant 6 chambres ou plus, 6 salles de bains, une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante et de grandes terrasses.

Vous apprécierez les nombreuses ouvertures qui baignent les espaces de lumière naturelle et offrent de superbes vues panoramiques sur les montagnes, la rivière et la forêt environnante.

À noter : ce bien est vendu exclusivement avec le chalet voisin attenant (réf.

A43352DMD73), offrant un potentiel supplémentaire de 7 à 20 chambres.

Situé à **1 450 mètres d'altitude**, le plateau de **Champagny-le-Haut**, au-dessus de Champagny-en-Vanoise, est un véritable paradis pour les amoureux des paysages alpins préservés.

À la fois proche du village principal et remarquablement préservé, le vallon de Champagny-le-Haut allie un environnement naturel exceptionnel, caractéristique des vallées glaciaires, à un paysage façonné depuis des générations par la vie pastorale et l'activité humaine.

Grâce à sa proximité avec **Courchevel**, à son accès direct au domaine de **La Plagne** d'un côté et à sa situation comme l'une des principales portes d'entrée du **Parc national de la Vanoise** de l'autre, le village bénéficie d'une attractivité quatre saisons qui le distingue de nombreuses grandes stations alpines.

En hiver, la vallée offre un vaste domaine nordique comprenant près de **30 km de pistes de ski de fond** entretenues et sécurisées, des itinéraires de raquettes, des promenades à cheval, du ski-joëring, des balades en chiens de traîneau ainsi que la célèbre **tour de glace**, qui accueille régulièrement des compétitions internationales.

Les amateurs de freeride et de ski hors-piste qui descendent depuis les sommets de **La Plagne**, de la **Roche de Mio** ou de **Bellecôte**, à travers les grands combes et les couloirs spectaculaires, arrivent tous à Champagny-le-Haut.

Des navettes gratuites circulent toutes les **5 à 10 minutes** et permettent de rejoindre le village principal en moins de six minutes afin d'accéder au domaine de **Paradiski (La Plagne ? Les Arcs)** et à ses **430 km de pistes**.

En moins de 30 minutes par Bozel, vous rejoignez également **Courchevel** et le plus grand domaine skiable du monde, **Les Trois Vallées**.

Au printemps, lorsque les stations ferment progressivement leurs remontées mécaniques, la vallée devient le point de départ de nombreuses courses mythiques de ski de randonnée, notamment vers le **Grand Bec**, le **Couloir des Italiens**, le **Col du Palet**, la **Grande Casse**, la **Grande Motte** et bien d'autres sommets prestigieux.

En été, Champagny-le-Haut devient un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les grimpeurs et tous ceux qui recherchent la beauté, le calme et l'authenticité de la haute montagne.

Plusieurs refuges d'altitude accueillent randonneurs et alpinistes et permettent de rejoindre certains des plus beaux itinéraires de grande randonnée des Alpes françaises.

L'automne révèle une tout autre atmosphère, avec les couleurs flamboyantes des mélèzes, les températures fraîches et les sentiers presque déserts.

C'est également la saison du brame du cerf, qui résonne dans toute la vallée et attire de nombreux passionnés de montagne.

## Extrait du concept original de rénovation et d'aménagement

### Caractéristiques principales

* Chalet construit sur **trois niveaux** dans un style alpin traditionnel.
* Une grande cheminée est prévue, avec un espace dédié au stockage et au séchage du bois.
* Le chalet bénéficie d'une intimité absolue, les voisins les plus proches étant situés à environ **600 mètres**.
* Plusieurs salles d'eau et toilettes supplémentaires ont été intégrées au projet.
* Deux panoramas exceptionnels :

* d'un côté, une vue sur un lac et les sommets alpins ;
* de l'autre, une vue sur la vallée, la forêt et la rivière, dont le bruit est perceptible depuis le chalet.
* Le chalet dispose de **cinq entrées indépendantes**, dont deux offrent un accès direct aux pistes de ski.

## Distribution prévue

### Niveau -1

* Trois chambres avec salle de bains privative.
* Chaque chambre dispose de son propre accès extérieur indépendant.

### Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée principal.
* Grande cheminée.
* WC invités.
* Cuisine.
* Logement indépendant destiné à un gardien, au personnel ou à des invités.

### Étage +1

* Deux chambres supplémentaires.

## Capacité

d'hébergement

* **19 pièces**
* **6 chambres minimum**, extensibles jusqu'à **8**
* **6 salles de bains**, extensibles jusqu'à **8**
* Capacité d'accueil jusqu'à **12 personnes**

**Remarque :** toutes les prestations décrites dans le projet initial n'ont pas encore été réalisées.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une description détaillée de l'état actuel du bien ainsi que des possibilités d'aménagement restantes.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr