Vente maison de prestige 6 pièces 124 m² Ambilly (74100)

Maison individuelle à rénover Gros potentiel pour investissement locatif
Découvrez cette maison individuelle à rénover, idéalement située à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière genevoise.
Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 191 m2 de surface totale, avec actuellement deux appartements indépendants équipés chacun de leur compteur individuel, ainsi qu'un sous-sol offrant un important potentiel d'aménagement.
 
Appartement au rez-de-chaussée 55,95 m2 :

Cuisine
Séjour avec balcon
2 chambres
Salle de bains
WC

Appartement au 1er étage 55,50 m2 :

Cuisine
Séjour avec balcon
2 chambres
Salle de bains
WC

Les deux logements peuvent être exploités de manière indépendante, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.
Le sous-sol de 79,63 m2 comprend actuellement une pièce aménagée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, notamment dans le cadre d'un projet de rénovation globale.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un gros potentiel de valorisation compte tenu de ses volumes, de sa configuration et de son emplacement.
Extérieurs et stationnement
La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 537 m2, orientée plein sud.
Elle bénéficie également de :

1 garage
5 places de stationnement au total
Une terrasse
Une pergola
Un grand jardin 

Des travaux déjà réalisés
Plusieurs améliorations ont récemment été effectuées :

Pompe à chaleur installée en septembre 2023
Isolation des combles
Isolation du sous-sol

Un emplacement recherché aux portes de Genève
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les frontaliers et les investisseurs :

Douane de Moillesulaz : environ 10 minutes à pied
Tram « Gaillard Libération » : environ 650 m
Supermarché : environ 850 m
Écoles à proximité
Accès rapide à Genève

Grâce à ses deux appartements indépendants, ses 5 places de stationnement, son garage, son terrain et son sous-sol de près de 80 m2, cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation avec valorisation du patrimoine.
Les plans de la maison peuvent être transmis sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Cette annonce vous est proposée par ECUYER Dylan - EI - NoRSAC: 108 171 893, Enregistré à de THONON LES BAINS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Dylan ECUYER