Vente maison de prestige 6 pièces 176 m² Le teich (33470)

[ Maison d'architecte , espace parental, 4 chambres, studio indépendant] "PORTE OUVERTE " LE SAMEDI 26 SEPTEMBRE 2026. CONTACTEZ NOUS POUR EN SAVOIR PLUS SUR LES MODALITÉS . Située sur le prisé Bassin d'Arcachon, sur la commune du Teich, cette maison d'architecte récemment rénovée d'environ 200 mètres carrés bénéficie d'un emplacement privilégié au calme absolu, au fond d'une impasse. Elle offre un cadre de vie agréable alliant volumes généreux, clarté. Dès l'entrée, un hall dessert un bureau fonctionnel, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. L'espace de vie principal se distingue par un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, agrémenté d'une cheminée à insert. Dans son prolongement, la cuisine ouverte permet d'accéder directement à une terrasse orientée à l'Est, un aménagement idéal pour profiter de la fraîcheur lors des chaudes journées estivales. Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit propose une suite parentale pensée pour le confort et l'intimité. D'une superficie généreuse d'environ 38 mètres carrés, cette aile dédiée comprend une chambre spacieuse, un vaste dressing, ainsi qu'une salle d'eau privative avec toilettes. A l'étage, l'agencement a été conçu pour accueillir la famille dans des conditions optimales. Une mezzanine, pouvant aisément faire office d'espace de lecture ou de télévision, distribue trois belles chambres supplémentaires. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire ce niveau. Pour compléter cet ensemble, un studio indépendant de 20 mètres carrés offre de multiples possibilités, que ce soit pour recevoir des invités en toute autonomie ou pour générer un revenu locatif. A l'extérieur, le vaste jardin entièrement clos et joliment arboré abrite plusieurs terrasses à l'Est et au Sud , ainsi qu'un espace détente équipé d'un spa. Le stationnement est assuré par un grand carport maçonné permettant de garer deux véhicules à l'abri. Un local à vélos est également à votre disposition, un atout indispensable pour profiter des pistes cyclables de la région. Ce bien immobilier allie confort, indépendance et fonctionnalité au coeur d'un environnement préservé. L'équipe de l'agence se tient à votre entière disposition pour vous présenter cette propriété et organiser une visite. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.

Etat général : Habitable
Surface terrain : 922
Année de construction : 1998
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 201

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/0TPHqdKCDBMeZWwywmu0u8#video

Précision localisation : BURGAT

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Prix net vendeur : 695000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3038 euros