Vente maison de prestige 7 pièces 170 m² Coquainvilliers (14130)

En exclusivité, Entre Pont-l'Évêque et Lisieux, à seulement cinq minutes du Breuil-en-Auge et de ses commerces, dix minutes du lac de Pont-l'Évêque et environ 20 minutes de Deauville, Trouville-sur-Mer et des plages de la Côte Fleurie, cette jolie propriété Normande de 1804 a tout d'une maison dans laquelle on se sent bien.

Au calme absolu, sans vis-à-vis, édifiée au Coeur d'un joli jardin plat, clos et arboré, agrémentée de ses terrasses en pierre, l'une plein sud, une seconde à l'ouest avec vue dégagée sur la prairie, pour profiter du coucher de soleil ;

ici, les extérieurs prolongent naturellement la maison et donnent envie de profiter pleinement des beaux jours.

Derrière ses colombages et son soubassement en pierre, la maison a été entièrement rénovée avec soin et repensée par un architecte.

Deux extensions ont été créées pour apporter davantage de lumière et de volume, tout en conservant le charme de la construction d'origine.

Le résultat est particulièrement agréable : une maison de caractère qui a gardé son âme, et qui se vit très facilement au quotidien.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard mène à une belle pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, conserve une atmosphère chaleureuse autour de la cheminée ouverte. Le tout sur 56 m² de reception.

Ce niveau accueille également une buanderie, des toilettes invités, une chambre pouvant également servir de bureau ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Une véritable vie de plain-pied est donc possible.

A l'étage, deux escaliers permettent d'accéder à une mezzanine, trois chambres dont une avec balcon et une salle de bains avec toilettes.

Créée en 2014, la suite parentale d'environ 28 m² au sol offre un espace plus intime avec dressing, salle de douche et toilettes privatifs.

La configuration est idéale pour une famille, mais aussi pour recevoir. Chacun peut conserver son espace et son intimité, avec quatre chambres et trois salles de douches et bains et toilette.

La maison offre également différentes possibilités d'aménagement, notamment pour accueillir confortablement famille ou amis,

et créer une deuxième logement pour l'un de vos proches.

Une dépendance d'environ 29 m², a conservé sa jolie façade en colombages et vient compléter la propriété.

Avec sa belle hauteur sous plafond, cet atelier pourra évoluer selon les projets de chacun ( maison d'amis, bureau indépendant)

Le jardin de 3427 m² est un véritable prolongement de la maison : plat, clos et arboré de beaux arbres , facile à vivre et piscinable. Un abri de jardin en bois, un robot de tonte et un portail automatique complètent l'ensemble.

Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir : pompe à chaleur, DPE B, assainissement par microstation, absence d'amiante et de plomb.

Maison Fibrée, vous n'aurez qu'à vous installer pour travailler...

La taxe foncière est de 1347 eurosuros.

Une propriété rare par l'équilibre qu'elle propose : le charme d'une maison ancienne, la qualité d'une rénovation contemporaine, de beaux volumes, une vraie vie de plain-pied et un extérieur agréable, le tout dans un environnement paisible et à proximité de la Côte Fleurie. Sans être isolée.

Accessible également par Les gares ferroviaires de Lisieux et de Pont L'Evêque, en 15 minutes.

Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à ceux qui souhaitent profiter d'une maison de caractère en résidence secondaire, à proximité de la mer et de Deauville.

Idéale pour les amoureux de la nature, les balades à pied ou à vélo, sur les nombreux chemins de randonnée à proximité.

Mon ressenti : "c'est avant tout une maison agréable à vivre. Beaucoup de caractère sans être figée dans le passé, du volume sans perdre son côté chaleureux, et cette lumière qui donne immédiatement envie de s'y installer.

Une maison familiale, élégante et facile à vivre, où l'on imagine très facilement les enfants jouer dans le jardin, les repas se prolonger sur la terrasse, mais aussi les week-ends en famille ou entre amis, partagés autour de la cheminée les jours de pluie, dans notre belle Normandie, à seulement deux heures de Paris."

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHAIRE Stephanie, ou par courriel à .

Prix : 649 900 Euros dont Honoraires de négociation de 24 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 625 000 euros net vendeur hors honoraires.

Dpe : B - 90 kwH / m²/an - GES : A- 3 KgCO/ m²/an .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du

Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHAIRE Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie

Précision localisation : pont l eveque

Prix net vendeur : 625000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui