Vente maison de prestige 8 pièces 270 m² Narbonne (11100)

Ancienne cave viticole où entraient autrefois les tracteurs pour livrer les raisins, cette propriété unique a été transformée en une maison esprit loft avec un beau cachet industriel.

Située légèrement en surplomb de la rue, de grandes arches laissent entrer la lumière naturelle et révèlent de superbes volumes.

Offrant 267 m² habitables, elle comprend une pièce de vie spectaculaire de 122 m², six chambres avec climatisation réversible, un sauna infrarouge ainsi qu?un vaste garage de 130 m².

Les espaces de vie principaux sont majoritairement de plain-pied.

À l?extérieur, terrasses et piscine chauffée invitent à recevoir et à profiter pleinement du cadre de vie.

Conçue dans une démarche de performance énergétique, elle bénéficie de panneaux solaires, de systèmes thermodynamiques, de puits et d?un excellent DPE B.

Située à seulement 16 minutes de Narbonne, à proximité des plages et des vignobles, cette propriété offre un équilibre rare entre caractère, volumes et art de vivre.

Située légèrement en surplomb de la rue dans le village de Villedaigne, cette propriété atypique raconte une histoire bien avant sa rénovation.

Ancienne cave viticole, le bâtiment accueillait autrefois les tracteurs qui entraient par de larges ouvertures pour déposer les vendanges.

Aujourd?hui, ces ouvertures ont été transformées en élégantes arches laissant entrer la lumière naturelle et mettant en valeur les volumes impressionnants du lieu.

Entièrement repensée en 2018, la maison offre désormais 267 m² habitables où l?espace et la circulation ont été privilégiés.

Les pièces de vie se situent au-dessus d?un vaste garage de 130 m² en rez-de-chaussée, apportant praticité et espace de stockage tout en préservant l?intimité des espaces habitables.

Dès l?entrée, les volumes marquent les esprits.

Le c?ur de la maison se compose d?une pièce de vie de plus de 122 m², réunissant cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon dans un esprit loft.

Cet espace généreux est idéal pour recevoir comme pour le quotidien.

Un lieu plein de caractère, idéal pour de longs moments en famille ou entre amis, ou simplement profiter d?un art de vivre méditerranéen.

L?organisation est principalement de plain-pied, facilitant la circulation, avec six chambres confortables équipées de climatisation réversible et d?un point d?eau.

Deux chambres supplémentaires se situent à l?étage, accessibles par un escalier, offrant un espace distinct et modulable.

La maison intègre également des prestations de qualité : sauna infrarouge, piscine chauffée, excellente isolation et classement énergétique DPE B.

Les panneaux solaires (9 kW), chauffe-eaux thermodynamiques et puits privés renforcent son caractère économe et durable.

Les extérieurs prolongent les espaces de vie avec une terrasse de 100 m² autour de la piscine, ainsi qu?une seconde terrasse plus intime.

En rez-de-chaussée, le garage et les espaces annexes offrent de nombreuses possibilités.

Un atout supplémentaire : la rivière de l?Orbieu se trouve à seulement quelques minutes à pied, idéale pour se rafraîchir en été.

Ce bien se distingue également par ses excellentes performances énergétiques et son approche durable :


- Panneaux solaires (9 kW)

- Deux chauffe-eaux thermodynamiques (2 x 250L)

- Deux puits (dont un alimentant plusieurs équipements)

- Isolation toiture et sol

- DPE classé B

- Absence totale de gaz

Un parking privé sécurisé permet d?accueillir jusqu?à 8 véhicules avec bornes de recharge électrique.

À 16 minutes de Narbonne, proche des plages et des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et polyvalent.

Localisation & Accès


- Narbonne : 16 minutes

- Plages méditerranéennes : 35 minutes

- Carcassonne : 35 minutes

- Béziers : environ 40 minutes

- Montpellier : environ 1 heure

- Canal du Midi : à proximité

- Rivière Orbieu : à proximité

Aéroports


- Aéroport de Carcassonne : 35 minutes

- Aéroport de Béziers : ~45 minutes

- Aéroport de Montpellier : ~1 heure

- Aéroport de Toulouse : ~1h30

- Aéroport de Gérone : ~1h30

Détail des surfaces

Pièces de vie

- Séjour / cuisine / salle à manger : 122,8 m²

- Salon TV : 22,3 m²

Circulations

- Dégagements : 23,3 m²

Chambres

- Chambre 1 : 12,4 m²

- Chambre 2 : 14 m²

- Chambre 3 : 14 m²

- Chambre 4 : 12,5 m²

- Chambre 5 : 11 m²

- Chambre 6 : 11,4 m²

Salles d?eau & bien-être

- Salle de bain 1 : 5,8 m² (avec baignoire)

- Salle d?eau 2 : 5,7 m²

- Salle d?eau 3

: 4,3 m²

- Sauna : 3,6 m²

WC

- WC 1 : 1,1 m²

- WC 2 : 1,1 m²

- WC 3 : 1,1 m²

Extérieurs

- Terrasse principale : 100 m²

- Terrasse latérale : 53,6 m²

- Piscine : 8 x 4 m chauffée

Annexes

- Hangar : 130 m²

- Cour extérieure : 55 m²

Idéal en résidence principale, maison de vacances de standing ou investissement locatif, ce résidence rare séduira les amateurs de volumes et de confort moderne.

Pour toute information complémentaire, plans détaillés ou organisation de visite, nous restons à votre entière disposition et serons ravis de vous faire découvrir cette propriété d?exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr