Vente maison de prestige 7 pièces 138 m² Saint gervais les bains (74170)

74170 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – PRARION / MONT-PACCARD – AUTHENTIQUE CHALET D'ALPAGE RÉNOVÉ – DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS – 10 COUCHAGES – 1 HECTARE DE TERRAIN – BAIN NORDIQUE – VUE SUR LES ARAVIS ET LES FIZ – FORT POTENTIEL LOCATIF

À Saint-Gervais-les-Bains, dans le secteur Prarion / Mont-Paccard, découvrez Chalet F'Net, une propriété de montagne singulière composée de deux anciens bâtiments d'alpage indépendants, implantés sur plus d'un hectare de terrain.

Un chalet d'alpage avec la facilité des installations d'une maison classique.

Ici, le lieu ne ressemble pas à un chalet de station traditionnel. Chalet F'Net propose une autre approche de la montagne : plus intime, plus libre et profondément connectée à son environnement.

Le chalet principal et le petit chalet indépendant ont été rénovés en conservant l'esprit des constructions d'origine, avec un mélange de pierre, de bois, de chaux et de matériaux naturels, associé à des équipements contemporains.

L'un des grands atouts de la propriété réside précisément dans cette configuration en deux bâtiments distincts. Elle offre une véritable souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, disposer d'un espace indépendant, télétravailler au calme ou poursuivre une activité de location saisonnière déjà éprouvée sur plusieurs saisons.

Le tout prend place sur 10 606 m² de terrain, dans un environnement naturel et boisé, avec une vue dégagée sur les Aravis et les Fiz.

Randonnée, ski de randonnée, ski alpin, VTT ou parapente permettent de profiter directement de cet environnement montagnard, tout en restant à proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc.

Le petit chalet constitue un véritable espace complémentaire. Indépendant et ouvert sur le paysage, il peut notamment être utilisé pour accueillir des invités, comme bureau, atelier ou espace indépendant selon les besoins.

Une propriété de montagne atypique, pensée aussi bien comme résidence familiale ou secondaire que comme lieu permettant de conjuguer séjours personnels et activité locative.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans le secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains.

Le bien est composé de la façon suivante :

LE CHALET PRINCIPAL

Réparti sur trois niveaux, le chalet principal propose :

Rez-de-jardin

- Entrée

- Grande chambre avec accès direct au jardin

- Salle de bains privative avec baignoire et double vasque

- WC indépendants

- Accès aux espaces extérieurs et terrasses

Niveau de vie

- Grande pièce de vie avec salon et espace repas

- Cuisine équipée

- Poêle à bois

- Espace de couchage supplémentaire aménagé dans le séjour

- WC indépendants

- Terrasse extérieure couverte

- Plusieurs espaces extérieurs

- Bain nordique extérieur

Niveau supérieur

- Chambre triple de caractère sous les combles

- Baignoire ancienne en cuivre intégrée à la chambre

LE PETIT CHALET INDÉPENDANT – ENVIRON 25 M²

Un espace complémentaire et autonome permettant différents usages.

- Cuisine équipée

- Pièce de vie / espace nuit modulable offrant jusqu'à 3 couchages

- Salle d'eau avec douche et WC

- Coin nuit en mezzanine avec lit double

EXTÉRIEURS

- Terrain de 10 606 m², soit plus d'un hectare

- Environnement naturel et boisé

- Vue panoramique sur les montagnes (Aravis et Fiz)

- Plusieurs terrasses et espaces extérieurs

- Nombreuses possibilités de stationnement

- Abri complémentaire

- Bain nordique

LES ATOUTS

- Deux bâtiments indépendants

- Jusqu'à 10 couchages

- Plus d'un hectare de terrain

- Environnement calme et naturel

- Vue sur les Aravis et les Fiz

- Architecture alpine de caractère

- Rénovation privilégiant les matériaux naturels

- Plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis ou de travailler à distance

- Proximité des activités de pleine nature

- Ski de randonnée, randonnée, VTT et parapente à proximité

- Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc

- Historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons

- Internet haut débit par satellite

CÔTÉ TECHNIQUE

- Anciens bâtiments d'alpage datant vraisemblablement du XIXe siècle

- Rénovation récente avec une approche éco-sensible

- Surface annoncée : environ 138 m², incluant le chalet principal et les annexes

- Surface de référence DPE : 93 m²

- Terrain : 10 606 m²

- Altitude : environ 1 205 m

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant