Vente maison de prestige 4 pièces 164 m² Le bouscat (33110)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
164m2 environ -
Nombre de chambres
3 chambres - Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement
3 chambres - Extérieur
Surface terrain : 469 m2 - Annexes
Box
Parking -
Réf. annonce
ParuVendu BGVVI340000120-120 -
Mise à jour
22/09/2026 à 01:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 1 925 €
Qualité de connexion internet à Le bouscat (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T4 à Le bouscat
Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette opportunité rare sur le secteur
CHARMILLES - Maison d'architecte de plain-pied - Le Bouscat, La Chêneraie
Maison d'architecte sans mitoyenneté, de plain-pied, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat.
Arcachonnaise du début XXe intégralement repensée et agrandie en 2014, habitable sans travaux.
Séjour cathédrale, terrasse sur le toit ouverte sur le feuillage des tilleuls, plusieurs stationnements derrière portail motorisé. Écoles, commerces et tram à pied.
L'essentiel :
Surface : 139,5 m2 habitables + garage de 25 m2 + terrasse de toit de 35 m2
Parcelle : 469 m2, terrain piscinable
Configuration : 3 chambres de plain-pied dont une suite parentale de 16 m2, plus une vaste mezzanine à l'étage (bureau, salon TV ou 4? chambre)
DPE : C / GES : C - chauffage au sol, gaz à condensation. Consommation estimée : entre 1 620 € et 2 230 € par an.
La maison :
Implantée en angle, sans mitoyenneté, elle reçoit la lumière sur plusieurs orientations.
Le séjour cathédrale dévoile une charpente métallique apparente et une passerelle suspendue à dalles de verre. Chaque pièce ouvre de plain-pied sur une terrasse ou un jardin.
Elle se vit portes ouvertes dès les beaux jours - une atmosphère de maison de vacances en pleine ville.
Toute la vie quotidienne est de plain-pied : cuisine ouverte équipée, cellier de 7,5 m2, séjour, et un coin nuit indépendant avec trois chambres dont une suite parentale de 16 m2 (dressing et salle de bains privative).
Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant.
Seuils à zéro sur toutes les baies coulissantes vers les terrasses, sans le moindre ressaut.Seule la mezzanine occupe l'étage : elle surplombe le séjour et ouvre directement sur la terrasse du toit, close et intime.
La transformation :
Entièrement transformée et agrandie en 2014. De la maison d'origine, seuls les murs, la toiture et le cachet ont été conservés : les fondations ont été reprises pour recevoir une charpente métallique porteuse. Tout le second œuvre refait à neuf.
L'aile des chambres et le garage sont des constructions entièrement neuves. Isolation, plomberie, électricité, menuiseries, réseaux, VMC : tout date de 2014, et est aux normes en vigueur. L'installation électrique est attestée Consuel.
Internet par Fibre raccordée.
Une arcachonnaise authentique, avec la fiabilité d'une construction récente.
Permis de construire, plans et factures disponibles sur demmande.
Les extérieurs :
Une belle parcelle de 469 m2 avec plusieurs espaces distincts :
Deux terrasses carrelées de plain-pied encadrent la maison : l'une devant l'entrée, sous le fronton Charmilles, l'autre de l'autre côté, plus abritée.
À l'étage, la terrasse de 35 m2 en bois exotique est dégagée et ensoleillée toute la journée, ouverte sur le feuillage des tilleuls et peut être étendue.
Deux grands tilleuls plantés par la commune sur le trottoir ombragent le jardin et le mettent à l'abri des regards. Des arbres mûrs, sans entretien à votre charge.
La cour d'entrée, elle, est largement ensoleillée et compte son propre espace vert.
Terrain piscinable.
Une étude de faisabilité pour une surélévation totale à déjà étéréalisée.
Équipements et stationnement :
Chauffage au sol (gaz à condensation), volets roulants aluminium et portail électriques pilotables à distance.
Derrière le portail motorisé de 5 m, la cour en L permet de rentrer et de ressortir en marche avant facilement. Une zone de 8 m d'un seul tenant, sans limite de hauteur, accueille un véhicule supplémentaire, un camping-car ou un bateau. Garage de 25 m2, sous grande hauteur : place de voiture, atelier et rangement, avec du volume disponible.
L'emplacement :
Tout à pied : Parc de la Chêneraie, école Lafon Féline et écoles privées de renoms.
Tennis et Golf Bordelais, boulangerie, pharmacie, commerces de bouche et restaurants.
Tram D (Mairie du Bouscat) et bus 23/82 à quelques minutes. Gare de Sainte-Germaine à 13 min à pied, TER direct vers Saint-Jean en un quart d'heure. Aéroport à 15 min en voiture, rocade sortie 7 à 7 minutes.
Visites privées uniquement sur rendez-vous.
Merci de me contacter pour plus d'informations
Guillaume BARADA
No RSAC : 524182326 / No RCP : MMA 148331349
LYSI IMMOBILIER
SAS au capital de 100 €
Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban
SIREN : 921 358 511
RCS Montauban
Carte professionnelle no CPI8200013 délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne
Garantie financière : MMA, 120 000 €
Numéro TVA Intracommunautaire : FR17921358511
Médiateur de la consommation : Medimmoconso (www.medimmoconso.com) Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de
commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : BARADA Guillaume
3 minL'annonceur professionnel
LYSI IMMOBILIER
Agence immobilière à Montauban (82000)
Accueil général
95%
Qualité service
92%
Compétence
96%
Accompagnement
96%
services/Hono
94%
recommendation.short
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Notre Réseau national propose à nos clients un service personnalisé et un accompagnement sur mesure dans leurs projets immobiliers les plus exclusifs.
Avec notre présence dans les régions les plus dynamiques, nous avons développé des relations étroites avec les acteurs locaux. Ces connexions nationales nous permettent de vous offrir un accès privilégié à l'ensemble de nos prestations que vous cherchiez à vendre ou à acheter.
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De plus, nous vous offrons la liberté d'explorer un éventail diversifié de propriétés, des demeures urbaines sophistiquées aux retraites paisibles en campagne, en bord de mer ou à la montagne.
Avec Lysi Immobilier, votre prochaine opportunité se trouve à portée de main, où que vous vous trouviez dans le pays.
Notre Philosophie
Nous croyons fermement que chaque acte d'achat, de vente, d'investissement est une étape marquante de la vie de nos clients, méritant une attention et un dévouement sans compromis.
Notre passion pour l'immobilier se reflète dans chaque détail de notre approche, de la sélection méticuleuse des biens à la satisfaction totale de nos clients.
Notre expertise
Fort de nos 15 années d'expérience dans le secteur d'immobilier haut de gamme et de l'investissement, notre équipe d'experts est hautement qualifiée pour répondre à vos besoins les plus exigeants. Nous comprenons les subtilités du marché de l'immobilier et avons établi des partenariats solides avec les acteurs clés du secteur, ce qui nous permet de vous offrir un accès privilégié aux propriétés et services les plus exclusifs.
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