Vente maison de prestige 7 pièces 192 m² Tour de faure (46330)

Maison individuelle

Surface habitable 192 m²

Cave – Garage 142 m²

Surface du terrain 15 000 m²

********* VISITE 360° DISPONIBLE ***********

Dès votre arrivée, vous serez sous le charme de cette jolie maison d'Architecte proche du village médiéval de Saint Cirq Lapopie avec vue sur les falaises du Lot et sur les villages de Saint Cirq Lapopie et Crégols au cœur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, située au calme, sans vis-à-vis, exposée plein Sud sur un vaste terrain de 15 000 m² clos, proche d'une école et commerces.

•A 3 km de Saint Cirq Lapopie

•A 12 km de Limogne en Quercy

•A 17 km de Cajarc

•A 33 km de Cahors

Au rez de chaussée :

Une entrée cathédrale hauteur plus de 6 m donnant sur un vaste séjour salon de 44 m² avec cheminée foyer ouvert et équipée d'un Polyflam, sur la droite une cuisine coin repas d'une hauteur de 3m à 3.80 m avec insert comportant un grill et un mobilier avec électroménager de haute qualité.

Un WC accessible également depuis le hall d'entrée et sur la gauche un escalier chêne menant à l'étage et une descente de cave avec escalier en Ovéa.

Dans le salon accès à la suite parentale de 43 m² avec dressing, salle d'eau douche à l'italienne, double vasque et WC.

A l'étage :

Un dégagement de 7m² desservant une salle de bains et un WC séparé

Une chambre de 12 m² avec placard

Une seconde chambre de 12 m² avec placard

Une troisième chambre de 13 m² avec placard

Un bureau de 13 m² avec rangement

Au sous-sol :Grand garage de 68 m² accès double porte pouvant accueillir 4 véhicules

Cave à vin de 19 m²

Buanderie de 35 m² et une pièce supplémentaire exploitable de 20 m²

A l'extérieur :

Grande terrasse couverte carrelée de 58 m² plein sud avec vue dominante sur la vallée équipée d'un four à bois

Une piscine de 8 mètres par 4 mètres carrelée, équipée d'une pompe à chaleur avec traitement d'eau au sel et d'un réglage PH automatique, bâche à bulles avec enrouleur mobile et barrières de sécurité pour enfants amovibles.

Terrasse carrelée autour de la piscine d'une surface de 120m²

Parlons un peu technique :

Construction de 2010

Aucuns travaux à prévoir

Pas de nuisances, lieu calme sans passage, ni pollution sonore.

Un enrobé « Macadam » pour l'accès à la maison, devant, derrière et accès au garage sous-sol

Charpente et plancher chêne massif

Menuiseries extérieures en mixte « aluminium en extérieur et chêne vernis façon mobilier en intérieur » équipées de double vitrage Argon et feuilletées pour certaines.

Volets roulants électriques Budendorff

Moustiquaires

Les gouttières sont en aluminium et raccordées à une cuve de 5000 litres enterrée qui est elle-même raccordée à la maison par un by-pass permettant d'alimenter WC et machine à laver, circuit d'arrosage extérieur (by-pass « eau de ville ou cuve » au choix).

Le chauffage se fait par un Polyflam (18 kw) ou radiateurs de type radiant

La cuisine est équipée d'un insert Stuve

Il y a une VMC de type hygro

Equipement électrique de qualité et vraiment complet

Il y a un pré-câblage informatique et possibilité de 380 Volts en sous-sol / garage, cette installation permet la pose d'une borne de recharge pour véhicule électrique

Eclairage extérieur 360° autour de la maison

La maison est équipée d'une alarme

Isolation plafond, plancher etc. aucune anomalie

Diagnostiques de performance énergétique avec d'excellentes valeurs (Classement C)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) (réf. 615833 )

Nom du négociateur : CORNELIS Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant