Vente maison de prestige 9 pièces 456 m² Aumagne (17770)

Il s'agit d'une magnifique propriété en trois parties, qui aurait été construite à partir de 1820, nichée au c?ur d'un parc privé, clos sans vis-à-vis ,exposée plein sud.

La dernière, la plus luxueuse, 1890.

Un double portail donne accès à une terrasse en gravier.

La façade de la maison présente deux éléments d'origine uniques : une grande « marquise » (porche vitré) au-dessus d'un majestueux perron en pierre calcaire blanche, entrée principale de la maison.

Et une véranda décorée, en fer forgé et vitraux sur plomb anciens, appelée « jardin d'hiver » fin 19e.
Le rez-de-chaussée comprend de grandes pièces impressionnantes, donnant sur le jardin.

Les cheminées sont toutes en état de marche et entourées de magnifiques encadrements dont un en chêne sculpté ou en pierre ouvragée.

La salle à manger est dotée d?un sol en mosaïque de marbre exceptionnel, qui rappelle celui de la Galerie Vivienne à Paris, parsemé de paillettes d?or, réalisé par un designer parisien.


Au premier étage se trouvent six grandes chambres baignées de lumière, toutes donnant sur le jardin et la piscine.
La maison est en partie équipée de double vitrage et bénéficie d'un chauffage central au fioul (chaudière à condensation récente et cuve de stockage raccordée).

Elle dispose d'un adoucisseur d'eau et est raccordée au tout-à-l'égout.

La maison a été dernièrement raccordée à la fibre pour la connexion internet.


Plus en détail :

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE (14 m²)
SALLE DE BILLARD (34 m²)
JARDIN D'HIVER (véranda) (34 m²)
SALON (33 m²)
SALLE À MANGER (39 m²)
CUISINE (34 m²)
WC
BUANDERIE
GARAGE pouvant accueillir environ 5 voitures, porte roulante électrique
CAVE
CHAIX (atténants au garage)

Premier étage
CHAMBRE 1 (27 m²)
CHAMBRE 2 (23 m²)
WC
CHAMBRE 3 (19 m²)
CHAMBRE 4 (22 m²)
CHAMBRE 5 (25 m²)
CHAMBRE 6 (24 m²)
SALLE D'EAU
CUISINE
SALLE D'EAU
GRENIER

À l'extérieur
PISCINE 8 x 5 m chauffée, entourée d'une terrasse avec pergola en fer forgé
JARDIN
- avec preparations pour des systèmes d'arrosage et d'éclairage automatiques.

Végétation mature avec oliviers, magnolias et pins parasols et un majestueux pin noir d'Autriche.
SALLE DE JEUX
ATELIER

Toutes les mesures sont approximatives

La propriété est située à la lisière du village de Chagnon d'Aumagne, à proximité de Saintes et de ses vestiges romains d'Aulnay, de Cognac avec ses grandes maisons vinicoles et de la future station thermale de Saint-Jean-d'Angély.

Entre ces localités, vous trouverez un large choix de restaurants, magasins, supermarchés, un hôpital et un cinéma.

La côte atlantique, (Royan, La Rochelle) avec ses plages très prisées vers 50 min



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr