Vente maison de prestige 311 m² Montmorency (95160)

MONTMORENCY CENTRE
- EMPLACEMENT D'EXCEPTION
- MAISON D'ARCHITECTE À RÉNOVER DE 311 m² habitables

En plein coeur de Montmorency, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du lycée, découvrez cette remarquable maison d'architecte en pierre de Montmorency édifiée en 1974 sur un magnifique terrain paysager de 1 838 m², à l'abri de tous les regards.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
La maison développe 311 m² habitables et offre une qualité de vie rare grâce à son organisation particulièrement fonctionnelle et familiale.
le rez-de-chaussée d'une superficie de 194 m² habitables s'ouvre sur un vaste hall d'entrée et la réception s'articule autour d'un superbe salon avec cheminée de près de 46 m² baigné de lumière et largement ouvert sur le jardin exposé sud.
Dans son prolongement, un bureau de 19 m² avec cheminée constitue un espace idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.
La cuisine familiale d'environ 20 m² avec son espace cellier offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous trouverez également des toilettes indépendantes.
Un atout exceptionnel sur le marché : la maison dispose d'un véritable espace nuit de plain-pied comprenant trois chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
L'une des chambres bénéficie d'une vue privilégiée sur le jardin.

À l'étage de 117 m² habitables, un vaste dégagement de près de 30 m² pourra aisément devenir un salon TV, une salle de jeux, un espace détente ou un lieu dédié aux enfants.
Ce niveau accueille également trois grandes chambres, dont deux avec balcon privatif donnant sur le jardin, deux bureaux, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'immense sous-sol total de 217 m² au sol complète parfaitement l'ensemble avec des prestations rares : garage pour trois véhicules (et stationnements extérieurs), salle de loisirs de 65 m² idéale pour une salle de jeux ou un home cinéma, cave à vin, buanderie / lingerie, chaufferie et plusieurs espaces de stockage.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure.
Son exposition sud, son absence totale de vis-à-vis et son environnement privilégié offrent un cadre de vie exceptionnel en plein centre-ville.

Les points forts :


- Emplacement premium au coeur de Montmorency

- Tout à pied : commerces, écoles, lycée

- Terrain de 1 838 m² sans vis-à-vis

- 311 m² habitables

- 6 chambres + 3 bureaux

- Véritable espace nuit de plain-pied

- Sous-sol total avec garage 3 voitures

- Salle de loisirs de 65 m²

- Construction en pierre de Montmorency

- Nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille

DPE PROJETÉ en C
- Avec une PAC air/eau, avec robinets thermostatiques sur les radiateurs et intermittence pièce par pièce avec minimum de température.
SCOP=2.8 a minima pour la PAC
DPE PROJETÉ en D
- Avec une chaudière condensation avec ventouse et sonde extérieure, robinets thermostatiques et intermittence pièce par pièce avec minimum de température

Une propriété rare par sa localisation, ses volumes et son potentiel, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de Montmorency !


Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 350 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226427SH

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 12925

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 45000 %
Bien En copropriété : NON