Vente maison de prestige 375 m² Bourg-des-comptes (35890)

iad France - Pierre Godfrin vous propose: MANOIR de LA CHAPELLE

Domaine authentique & chic dans environnement bucolique

à 25 min au SUD de Rennes.

Ce remarquable ensemble architectural datant de 1864 a été soigneusement rénové et déploie 375 m² de surface habitable sur 3 niveaux, au cOEur d'un parc paysager de 37 264 m². Lumineux, accessible de plain-pied et doté d'une double orientation nord-sud, il offre un cadre de vie élégant alliant caractère historique et confort contemporain haut de gamme.

Le bien entièrement rénové s'articule autour d'une distribution soignée dessinée par l'architecte Bachmann. Accessible depuis 2 entrées distinctes - une entrée nord et une entrée sud côté jardin - qui confèrent au manoir une grande fluidité de circulation. Le séjour lumineux et la salle à manger constituent le cOEur de vie du rez-de-chaussée, complétés par une cuisine ouverte et une arrière-cuisine.

Le « Salon Versailles », pièce de caractère aux volumes élégants, apporte une touche de standing supplémentaire à l'ensemble. Les 8 chambres, réparties sur les étages, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant intimité et confort à chaque occupant. Parmi elles, plusieurs offrent des surfaces spacieuses, tandis que d'autres, sont plus cosy.

Le manoir dispose également d'une salle de séminaire de 62 m² au plafond cathédrale, atout polyvalent ouvrant de nombreuses perspectives d'exploitation professionnelle, associative ou privée. Un sous-sol en 3 parties complète l'ensemble avec des espaces de rangement importants. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le parc paysager entoure le bâtiment d'un environnement arboré préservé offrant un espace pour petits et grands grâce à sa cabane dans les arbres. Un garage complète l'ensemble.

Côté dépendances, celles-ci s'articulent autour d'une agréable cour pavée qui donne accès d'une part à un très joli corps de ferme entièrement rénové avec sa cuisine aménagée/équipée, son four à pain et ses cheminées d'antan. Ce lieu cosy ouvert sur le verger vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Son actuelle mezzanine vous permettra d'y faire un espace nuit.
D'autre part, l'ancienne écurie aux dimensions appréciables est un véritable atout pour son vaste espace de stockage et atelier. En mitoyenneté, vous y trouverez un logement deux pièces à rénover.

Sur le plan technique, le manoir est équipé d'un chauffage individuel au granulé de bois distribué par radiateurs, d'une ventilation mécanique, d'un interphone et de deux fosses septiques, aspiration centralisée et électroménager Gaggenau et La Cornue.

À 2,6 km, commerces, pharmacie, boulangerie et services de santé sont facilement accessibles. Les écoles publique et privée se trouvent à moins de 3 km, et la gare TER de Bourg-des-Comptes – Guichen est à 3,6 km, offrant une connexion ferroviaire pratique.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce manoir remarquable et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Godfrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 521775031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 375
- Surface totale : 375.97
- Superficie terrain : 37264
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non