Vente maison de prestige 8 pièces 344 m² Saint-cybranet (24250)

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Demeure de charme rénovée & son séchoir à tabac – Domaine avec plus de 2 hectares

Bâtisse de 336m² avec 5 chambres niché dans un écrin de verdure au calme. Ancienne grange entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien (pierres, poutres, hauteur sous plafond) et le confort moderne.

Ideal résidence principale, secondaire ou gîtes / chambres d'hôtes.

Vie de plain pied :
• Vie & Réception : Séjour/salon lumineux de +70 m², cuisine dinatoire de +40 m² avec cuisinière Aga
• Une suite avec salle d'eau et wc
• WC indépendant

Duplex :
• Un bureau
• Une suite avec salle de bain et dressing

Étage inférieur en rez-de-jardin :
• 3 suites indépendantes de +35 m² (chacune avec salle d'eau, WC et accès direct terrasse).
• Annexe & Rangement : Second salon, buanderie

Au sous sol :
• Une cave à vin en pierre, un atelier et un espace de stockage.

Le Domaine & Dépendance :
• Séchoir à tabac (120 m²) : Viabilisé, charpente cathédrale, déjà à usage d'habitation (fort potentiel).
• Extérieurs plus de 2 hectares : Verger (amandiers, dattiers...), potager, poulailler, espace animaux.

Atouts Techniques :
• Chauffage : Pompe à chaleur (plancher chauffant réversible) + 2 inserts bois.
• Isolation & menuiseries double vitrage sécurisées de qualité, VMC, fosse septique.
• Cuve de récupération d'eau (6 000 L).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 344
- Surface totale : 344
- Superficie terrain : 24292
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non