Vente maison de prestige 7 pièces 259 m² Guerande (44350)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Guérande (44350).

Une propriété familiale entre Guérande et La Baule

À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable. À vélo, commerces, plages et activités du quotidien sont facilement accessibles.

Installée dans un cadre verdoyant au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette maison familiale de 259 m² bénéficie d'une parcelle close et arborée de 1 800 m². Construite en 1988 puis soigneusement rénovée en 2020, elle offre aujourd'hui des espaces généreux et un excellent niveau de confort.

Une maison lumineuse aux volumes généreux

L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse orientée plein sud.

Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et parfaitement intégré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Un garage fermé avec porte motorisée permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri.

Un espace piscine exceptionnelLa propriété dispose d'un véritable élément distinctif : un bâtiment indépendant entièrement consacré au bien-être et à la piscine intérieure.

Grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son impressionnant plafond cathédrale, dont une partie est vitrée, cet espace profite d'une luminosité remarquable et offre une agréable sensation d'ouverture sur la nature environnante.

La piscine est sécurisée par un rideau électrique et l'espace comprend également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un local technique.

À l'étage, des espaces modulables

Une vaste mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Selon les besoins, elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau ou espace de détente.

Elle dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct des pièces de réception.

Un jardin intimiste et arboré

À l'extérieur, le jardin paysager, orienté sud-ouest, offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours.

La végétation participe pleinement au charme des lieux, avec notamment plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier.

Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage.

Les habitants du domaine bénéficient en outre d'un accès privé à un terrain de tennis, un équipement appréciable pour les loisirs en famille ou entre amis.

Un cadre de vie privilégié

Entre Guérande, les marais salants et le littoral de La Baule, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale : des volumes généreux, un environnement préservé, une piscine intérieure, un jardin paysager et des prestations pensées pour le confort au quotidien.

Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité des plages, des commerces et des attraits de la presqu'île guérandaise.

Les atouts du bien :

• Domaine privé et environnement recherché

• Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux

• Maison rénovée et parfaitement entretenue

• Suite parentale de plain-pied

• Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest

• Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés

• Garage fermé et stationnements privatifs

• Terrain de tennis accessible au sein du domaine

• Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables

A noter :

-Taxe foncière: 3545 euros en 2024.

-Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine

-Fosse septique

-Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.

Consommation d'énergie finale : NC

Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr



François LAGABRIELLE

EI • RSAC NANTES 979 646 098

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 570 euros