Vente maison de prestige 5 pièces 184 m² Rosny-sous-bois (93110)

ROSNY-SOUS-BOIS – LES CHANGIS | MAISON ATYPIQUE AVEC ATELIER D'ARTISTE

Au cœur du très recherché quartier pavillonnaire des Changis, cette maison atypique se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement verdoyant.

Développée sur trois niveaux, elle offre 243 m² de surface utile, dont 184 m² habitables, sur une parcelle de 507 m². Un véritable atelier d'artiste de 60 m² vient compléter cet ensemble singulier, idéal pour les amateurs de beaux volumes, les artistes ou les professions libérales à la recherche d'un cadre de vie inspirant.

Au rez-de-jardin, une entrée dessert deux chambres ainsi que l'atelier d'artiste, créé en 2019. Baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées et ses deux Velux, cet espace de 60 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct au jardin. Ses arrivées d'eau et d'électricité offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace professionnel, bureau, chambres supplémentaires ou pièce de vie selon les besoins.

Le premier étage accueille une cuisine avec espace repas de 21 m² ainsi qu'un agréable séjour de 32 m² exposé Ouest. Une porte vitrée permet d'accéder à une terrasse de 18 m², offrant une vue dégagée et un agréable prolongement extérieur. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

Au deuxième étage, une vaste chambre de 27 m² dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes. Les Velux offrent une belle lumière naturelle et confèrent à cet espace une atmosphère particulièrement chaleureuse et intimiste.

À l'extérieur, le jardin verdoyant, au calme et sans vis-à-vis direct, ainsi que la terrasse participent pleinement au charme de cette propriété.

Un grand garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une buanderie/chaufferie, complètent ce bien.

Côté transports :

- Bus n°1 et n°2 à environ 350 m
- Bus n°145 à environ 700 m
- RER E – gare de Rosny-sous-Bois à environ 15 minutes à pied

Performance énergétique :

- Classe énergie : D
- Classe climat : D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 210 €, abonnements compris, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Un bien rare et plein de caractère, où volumes, lumière et potentiel se conjuguent dans un environnement résidentiel recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault BOURGEOIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 492960703

Surface terrain : 507 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON