Vente maison de prestige 5 pièces 111 m² Flayosc (83780)

### FLAYOSC
- Maison de plain-pied avec vue dégagée, terrain de 3 600 m² et piscine

Dans un environnement calme et privilégié à Flayosc, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ **110 m²**, implantée sur un magnifique terrain clôturé de **3 600 m²**.

La propriété bénéficie d'un **bel environnement préservé**, d'une superbe vue dégagée sur les vignes et d'une **absence totale de vis-à-vis**, offrant ainsi calme, intimité et sérénité.

La maison se compose de **deux chambres**, auxquelles s'ajoute une **annexe indépendante d'environ 24 m²**, comprenant une chambre, une douche et des WC.
Un espace idéal pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.

### UNE MAISON SOIGNÉE ET FONCTIONNELLE

Très bien entretenue, la maison ne nécessite **aucun travaux** et bénéficie notamment d'une **climatisation neuve**.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à une première terrasse.

La cuisine indépendante, accessible depuis le séjour, séduit par ses matériaux de qualité avec notamment un **plan de travail en granit et un évier en travertin**.

L'espace nuit comprend deux belles chambres avec placards intégrés.

Un troisième espace, actuellement aménagé en bureau, peut facilement être transformé en **chambre supplémentaire**.
Il dispose déjà de rangements, d'arrivées d'eau et d'une belle baie vitrée donnant directement sur l'extérieur.

Une **cave à vin** complète les prestations.

### DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CADRE

Les extérieurs ont été aménagés avec beaucoup de soin, dans un souci de qualité et de convivialité.

La piscine de **5 x 3 m**, habillée de carrelage de Bali, s'intègre parfaitement dans le jardin paysagé.

À proximité, une grande terrasse accueille un espace repas et plusieurs espaces de détente.
Un bâti extérieur comprend notamment un **four à pizza**, une cuisine d'été ainsi qu'un emplacement dédié au brasero, idéal pour profiter des belles soirées estivales.

Une jolie fontaine d'agrément vient compléter cet ensemble.

L'accès à la propriété se fait par une **entrée entièrement pavée**, sécurisée par un portail automatique.
Un terrain de pétanque permet également de profiter pleinement des extérieurs.

### À RETENIR
• Maison de plain-pied d'environ 110 m²
• Terrain clôturé de 3 600 m²
• Vue dégagée sur les vignes
• Aucun vis-à-vis
• 2 chambres + bureau pouvant devenir une 3e chambre
• Annexe indépendante de 24 m² avec chambre, douche et WC
• Piscine 5 x 3 m
• Grandes terrasses et espaces extérieurs aménagés
• Cuisine d'été, four à pizza et brasero
• Terrain de pétanque
• Cave à vin
• Climatisation neuve
• Fosse septique conforme
• Installation électrique intérieure ne présentant aucune anomalie au DPE
• Alarme, interphone et fibre optique
• Chauffage électrique et bois
• Parking

Une propriété particulièrement agréable pour ceux qui recherchent **le calme, l'intimité et un cadre de vie privilégié**, tout en disposant d'espaces extérieurs parfaitement aménagés pour recevoir et profiter des beaux jours.

**Pour découvrir cette propriété, contactez-moi afin d'organiser une visite.**


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie GAVELLE inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN n° 822 702 387
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226507NG

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON