Vente maison de prestige 6 pièces 313 m² Le cannet (06110)

Abriculteurs vous propose, en exclusivité, une villa contemporaine d'exception de 313 m² de surface totale (232 m² habitables) située en position dominante, en bout d'impasse, sur les hauteurs résidentielles et recherchées du Cannet. Cette propriété unique offre une quiétude absolue tout en étant à proximité immédiate du centre, des commerces et des commodités cannoises.

Pensée pour le confort, l'intimité et l'innovation, la villa séduit par ses volumes généreux, son agencement parfaitement adapté à la vie familiale et à la réception, ainsi que ses prestations haut de gamme : autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires, domotique intégrale, piscine orientée plein sud, appartement invités indépendant, vaste garage de plus de 50 m² et borne de recharge pour véhicule électrique.

L'entrée, élégante, dessert un lumineux espace de réception d'environ 40 m² prolongé par de multiples terrasses, parfaites pour profiter de la lumière et du climat. La cuisine indépendante et entièrement équipée (env. 15 m²), séparée par une verrière contemporaine, apporte caractère et convivialité à l'espace de vie.

Le rez-de-jardin accueille la suite parentale composée d'une chambre, d'un grand dressing ouvert, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace coiffeuse. Ce niveau comprend également une buanderie et des toilettes invités pour plus de fonctionnalité.

À l'étage, deux chambres bénéficient d'une superbe luminosité et s'ouvrent sur une terrasse tropézienneexposée sud-ouest avec vue mer. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace nuit.

Le niveau inférieur offre un véritable espace polyvalent avec salle de jeux, salles de loisirs, zones de stockage et surtout un appartement invités totalement indépendant : séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, loger du personnel ou générer une rentabilité locative.

Côté praticité, un garage fermé de plus de 50 m² permet de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un atelier selon vos besoins. Une place de parking couverte privée, équipée d'une borne pour véhicule électrique, complète les possibilités de stationnement.

À l'extérieur, le jardin paysager de 1 020 m² constitue un véritable havre méditerranéen et propose : piscine plein sud, pool-house, douche extérieure, terrasses, espaces détente intimistes, quatre oliviers centenaires et promontoire discret pour admirer les couchers de soleil.

La technologie est omniprésente pour un confort quotidien optimal : domotique intégrée contrôlable à distance, Wi-Fi renforcé par neuf répétiteurs, système audio Sonos immersif dans chaque pièce et dispositif de vidéosurveillance performant.

Points forts de la villa :

- Rénovation contemporaine – aucun travaux à prévoir

- Environnement calme, sécurisé et discret

- Piscine plein sud, pool-house, jardin méditerranéen avec oliviers centenaires

- Appartement invités totalement indépendant

- Double stationnement : garage fermé + parking couvert avec borne électrique

- Domotique intégrale, Wi-Fi performant, système audio Sonos, vidéosurveillance

- Autonomie énergétique (panneaux solaires)

- Vente possible meublée

- Fort potentiel locatif longue durée ou saisonnier

Informations complémentaires :

- État du bien : rénové, prestations haut de gamme

- Taxe foncière : 3 490 € / an

- Chauffage et eau chaude individuels électriques

- DPE : Classe B (80 kWhEP/m²/an) – GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an)

- Estimation dépenses annuelles d'énergie : env. 720 €

- Visite virtuelle disponible sur demande

Prix FAI : 2 280 000 € TTC

Honoraires à la charge du vendeur.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial EI, immatriculée au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT

EI • RSAC NICE 512 207 622

Honoraires à la charge du Vendeur