Vente maison de prestige 1 pièce 50 m² Santa maria del cami (...

**Vignoble de 30 904 m2 avec Merlot et Cabernet Sauvignon à Santa Maria del Camí**~~À vendre, propriété viticole située à Santa Maria del Camí, l'une des communes de Majorque bénéficiant d'une forte tradition viticole. La propriété dispose d'une superficie de 30 904 m2, soit un peu plus de trois hectares, et représente une opportunité intéressante pour des domaines viticoles, viticulteurs, investisseurs agricoles ou entrepreneurs souhaitant développer un projet dans le secteur du vin.~~Le vignoble est inscrit au Registre Viticole des Îles Baléares, conformément à un certificat officiel délivré en septembre 2026. La plantation est composée de Merlot et de Cabernet Sauvignon, et les droits de plantation correspondants sont enregistrés comme ayant été exercés par replantation ou remplacement.~~Grâce à sa superficie, la propriété offre une échelle adaptée à une exploitation viticole professionnelle tout en restant facilement gérable. Elle peut être particulièrement intéressante pour un domaine souhaitant agrandir sa surface de production, sécuriser une partie de son approvisionnement en raisins ou intégrer une nouvelle parcelle à sa gamme de vins.~~Elle permet également d'envisager un projet indépendant : poursuivre la vente du raisin, collaborer avec un domaine viticole ou développer sa propre marque avec une production limitée. L'association du Merlot et du Cabernet Sauvignon offre différentes possibilités œnologiques, aussi bien pour des vins mono-cépages que pour des assemblages.~~La situation à Santa Maria del Camí constitue une valeur ajoutée. Il s'agit d'un environnement étroitement lié à la culture du vin, bien desservi depuis Palma et comptant plusieurs domaines viticoles, viticulteurs, fournisseurs et professionnels spécialisés. Cette proximité facilite la gestion du vignoble ainsi que la commercialisation de sa production.~~Au-delà de son intérêt agricole, la propriété présente également un intérêt patrimonial. Un vignoble de cette nature associe propriété rurale, activité productive et potentiel d'image de marque, ce qui peut convenir aussi bien à une exploitation existante qu'à un projet familial, une petite marque de vin ou un investissement lié au paysage et à la tradition viticole de Majorque.~~Selon le cadastre, une petite construction de 20 m2 est enregistrée, bien que la construction réelle mesure 50 m2. Elle date de 1920. Son état, son usage actuel et les éventuels travaux à envisager devront faire l'objet d'une vérification technique. Elle n'est pas présentée comme un logement habitable et aucune possibilité d'agrandissement n'est garantie sans confirmation préalable de la réglementation urbanistique applicable.~~La rentabilité dépendra de l'état et de l'âge des vignes, de la production de chaque récolte, du système de culture, des coûts d'entretien et de la destination finale du raisin. Il est recommandé de réaliser une visite technique et agronomique afin d'évaluer ces différents aspects et de définir le modèle d'exploitation le plus adapté.~~La documentation cadastrale ainsi qu'un certificat actualisé du Registre Viticole des Îles Baléares sont disponibles. Des informations complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs présentant un intérêt réel.~~Agence immobilière inscrite au Registre Officiel des Agents Immobiliers des Îles Baléares (ROAIIB), sous le numéro GOIBE740280/2024.~