Vente maison de prestige 6 pièces 424 m² Perpignan (66100)

UN BIEN RARE AUX VOLUMES REMARQUABLES, ENTRE AUTHENTICITÉ ET RÉNOVATION CONTEMPORAINE
À quelques minutes de Perpignan et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette propriété de caractère de 236 m2 habitables et 250m2 de bureau aménageable, implantée sur une parcelle de 1 257 m2, offrant une configuration aussi singulière que séduisante.
Ancien chai, cette demeure a conservé l'âme et les matériaux qui font son identité. La brique rouge en terre cuite, omniprésente sur certaines façades, apporte une esthétique chaleureuse et authentique, tout en participant à l'inertie thermique du bâtiment.
Ici, l'ancien dialogue avec une rénovation plus contemporaine pour créer une propriété aux volumes généreux, aux belles hauteurs sous plafond et à l'architecture résolument atypique.
UNE ARRIVÉE QUI DONNE LE TON
Dès le portail franchi, le charme opère.
Un élégant portail en fer forgé ouvre sur une propriété soigneusement préservée, entourée de verdure et bénéficiant d'un environnement sans aucun vis-à-vis.
La propriété dispose notamment d'un abri-véhicules de près de 50 m2, construit de manière traditionnelle, permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un local technique de 18 m2 et d'un abri supplémentaire de 22 m2.
L'ensemble s'intègre harmonieusement dans un jardin offrant intimité et tranquillité.
UN PATIO CENTRAL, VÉRITABLE CŒUR DE LA MAISON
L'une des signatures architecturales de cette demeure réside dans son magnifique patio intérieur d'environ 80 m2.
À ciel ouvert, baigné de lumière, il crée une véritable respiration au cœur de la propriété. Les différentes ouvertures et circulations autour du patio permettent à la lumière naturelle de pénétrer généreusement dans les espaces de vie.
Un lieu particulièrement agréable pour imaginer des moments de convivialité, des repas en extérieur ou simplement profiter du calme de la propriété.
DES ESPACES DE VIE AUX DIMENSIONS RARES
Le rez-de-chaussée s'organise autour de ce patio et propose :

un hall d'entrée ;
Une salle de jeu, d'artistes 
un séjour de 60 m2 aux proportions généreuses ;
une cuisine attenante ;
une chambre ;
une salle d'eau ;
un WC ;
un cellier ;
une buanderie ;
un atelier d'art ;
un espace de rangement ;
une salle de jeux.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec dressings, ainsi qu'une salle d'eau.
La configuration permet ainsi de bénéficier de quatre chambres, tout en conservant de nombreux espaces annexes pouvant être adaptés selon les besoins de chacun.
LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
Les éléments architecturaux conservés donnent à cette propriété une véritable personnalité : briques rouges, charpente et structures apparentes, patios, ferronneries et généreuses hauteurs sous plafond.
La rénovation contemporaine vient compléter cet ensemble avec notamment :
• menuiseries PVC
• double vitrage
• volets électriques
• persiennes en fer forgé
• climatisation réversible
• installation électrique aux normes
L'ensemble offre une atmosphère à la fois authentique, lumineuse et fonctionnelle.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES DESTINATIONS
C'est probablement l'un des principaux atouts de cette demeure.
Avec ses 236 m2 habitables, ses volumes et ses différents espaces, elle peut parfaitement répondre à plusieurs projets :
? grande maison familiale
? habitation + activité professionnelle
? résidence principale avec espaces indépendants
? projet de division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires
? investissement patrimonial ou projet professionnel
La configuration des lieux permet d'imaginer de nombreuses possibilités sans sacrifier le caractère exceptionnel de la propriété.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Cuisine : Separee -Equipee


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 30000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.90 %
Prix net vendeur : 769000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : FOURCADE Laurent
Taxe foncière : 5149 euros