Vente maison de prestige 9 pièces 287 m² Mauves sur loire (44470)

Dans un environnement paisible, Maison d'architecte de 287 m² habitables, construite en 2015 et agrandie en 2022, offre une interprétation élégante de l'architecture contemporaine, ses lignes épurées, ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et ses prestations s'accordent avec une conception résolument tournée vers le bien-être et la lumière.

De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent, tout au long de la journée, une remarquable sensation d'ouverture.

Dès l'entrée, l'architecture révèle toute sa personnalité : perspectives soignées, circulation fluide, proportions et choix des matériaux créent une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de réception, composée d'un salon-séjour baigné de lumière, largement ouvert sur une terrasse idéalement exposée plein sud,

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à cet ensemble. L'espace nuit propose une première chambre avec salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 36 m², véritable écrin privatif avec sa salle d'eau, son dressing et une piscine intérieure chauffée de 6 x 4 mètres, pensée comme un véritable espace de détente ouverte sur un patio et prolongée par une terrasse agrémentée d'un jacuzzi,

Un espace imaginé pour profiter du bien-être en toute saison.

A l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent compléter harmonieusement la partie principale de la maison.

La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant, parfaitement intégré à l'ensemble et offrant de multiples possibilités d'usage : réception des proches, logement indépendant ou espace professionnel. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Terrain paysagé clos d'une contenance de 1008 m² bien exposé.

Double garage de 64 m² complète les prestations et offre un volume appréciable pour les véhicules, le stockage ou les équipements de loisir

DDPE : B - GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix: 699 K euros HAI, dont 4,17 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 671 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAURY Hervé, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAURY Hervé, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467314HMA

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MAURY Hervé

Prix net vendeur : 671000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui