Vente maison de prestige 9 pièces 434 m² Longeves (17230)

À 20 minutes de La Rochelle - Propriété d'exception entièrement rénovée

Description du Bien :

Au cœur du paisible lieu-dit de La Pérault à Longèves, découvrez cette splendide propriété de caractère de 433,7 m² habitables, alliant avec élégance le charme de la pierre ancienne et des prestations contemporaines haut de gamme.

Idéalement située à seulement 20 minutes du centre de La Rochelle et proche des axes majeurs, cette demeure s'épanouit sur un magnifique parc arboré avec une parcelle globale de plus de 5 300 m², offrant calme absolu, vue dégagée et exposition idéale.

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 433,7 m²

Nombre de pièces : 12

Nombre de chambres : 6 grandes chambres (de 14,3 m² à 26,8 m²)

Salles d'eau / bain : 5

Terrain : 5.300 m² de jardin privatif (zone agricole environnante préservée)

Piscine : Grande piscine privée de 50 m² avec terrasse

Garage & Dépendances : Garage fermé de 64,7 m², abri de jardin, terrain de pétanque

Agencement Intérieur

Rez-de-chaussée & Espaces de vie :

Vaste séjour chaleureux de 50,7 m² avec poutres apparentes et cheminée.

Cuisine fermée aménagée et équipée de 24,4 m².

Entrée majestueuse de 14,6 m².

Arrière-cuisine de 29,2 m², chaufferie (8,3 m²) et cave à vin (8,4 m²).

Atelier de travail (9,4 m²) et pièces de rangement.

Étage & Espaces Nuit / Loisirs :

6 chambres très spacieuses et lumineuses.

Grande salle de jeux de 37,9 m².

Espace bureau dédié de 30,8 m².

2 dressing dédiés.

5 salles de bain/salles d'eau et 2 WC.

Informations Techniques & Performance Énergétique :

État général : Refait à neuf (toiture refaite à neuf).

Chauffage : Bois (cheminée) & Fioul.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe ?

GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe ?

Assainissement : Fosse septique.

Prix de vente : 795 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre PÉCHENART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 920 659 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 616751 )

Nom du négociateur : PÉCHENART Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant